房屋买卖合同纠纷 （2016）皖01民终4916号

房屋出卖人胡龙与买受人孙祥祥签订的《存量房买卖合同》及《补充条款》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同的解除必须符合合同约定或法律规定的解除条件。本案中，胡龙提出要求解除合同的理由为孙祥祥未按《补充条款》第9条的约定在2016年4月27日支付首期房价款（含定金）400000元整。该院认为，首先，虽然《补充条款》第9条对首期房价款的支付时间进行了约定，但根据胡龙与孙祥祥爱人陈贵芬的微信聊天记录、胡龙与合信置业公司业务员张某的微信聊天记录以及证人合信置业公司业务员张某的证言，可以认定，双方当事人约定首期房价款的用途系为胡龙偿还其所欠工行合肥银河支行的贷款；首期房价款的支付时间变更为胡龙预约的提前还贷时间，按照工行合肥银河支行出具的回执确定的还贷时间即为2016年6月13日至2016年6月17日。其次，根据2016年4月27日孙祥祥名下银行账户明细显示，其账户余额足以支付首期房价款，具备付款条件；孙祥祥亦缴纳了契税等税费并预约了交易登记办理

房屋出卖人胡龙与买受人孙祥祥签订的《存量房买卖合同》及《补充条款》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同的解除必须符合合同约定或法律规定的解除条件。本案中，胡龙提出要求解除合同的理由为孙祥祥未按《补充条款》第9条的约定在2016年4月27日支付首期房价款（含定金）400000元整。该院认为，首先，虽然《补充条款》第9条对首期房价款的支付时间进行了约定，但根据胡龙与孙祥祥爱人陈贵芬的微信聊天记录、胡龙与合信置业公司业务员张某的微信聊天记录以及证人

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终4916号上诉人（原审原告）：胡龙，男，1988年2月4日出生，家颖电子科技有限公司工程师，住合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：包旻，北京大成（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙祥祥，男，1990年10月15日出生，合肥亿利汽车零部件有限公司员工，住合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：邱海珍，安徽中特律师事务所律师。委托诉讼代理人：……