商品房销售合同纠纷 （2015）川凉中民终字第637号

本案争议的焦点有二：1、案涉房屋是否具备《商品房买卖合同》约定的交付条件；2、蒋熙所购房屋渗水问题能否归责于融盛公司。原审法院认为，蒋熙与融盛公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，蒋熙按合同约定履行了向融盛公司给付购房价款的义务，而蒋熙却未能在《商品房买卖合同》第十一条约定的期限接收案涉房屋。针对焦点1，根据蒋熙与融盛公司签订的《商品房买卖合同》第十一条关于交付条件的约定，融盛公司应当在2013年12月30日前向买受人交付案涉商品房，并且在交付时融盛公司应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、规划验收批准文件、《建筑工程竣工验收备案表》及有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。融盛公司虽然按照《商品房买卖合同》约定的通知方式于2013年10月26日在《凉山日报》刊登了《启事》通知蒋熙于2013年10月31日开始验房，但在双方约定的交房时间（2013年12月30日前）时，融盛公司并未取得“海河一号”项目的《竣工验收备案表》

本案争议的焦点有二：1、案涉房屋是否具备《商品房买卖合同》约定的交付条件；2、蒋熙所购房屋渗水问题能否归责于融盛公司。原审法院认为，蒋熙与融盛公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，蒋熙按合同约定履行了向融盛公司给付购房价款的义务，而蒋熙却未能在《商品房买卖合同》第十一条约定的期限接收案涉房屋。针对焦点1，根据蒋熙与融盛公司签订的《商品房买卖合同》第十一条关于交付条件的约定，融盛公司应当在2013年12月30日前向买受人交付案涉商品房，并且在交付时融盛

四川省凉山彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）川凉中民终字第637号上诉人（原审被告）西昌融盛实业有限公司，住所地四川省西昌市三岔口东路西昌市农业局内。法定代表人邹东明，该公司董事长。委托代理人曾六兵，四川徐绍刚律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）蒋熙，女，39岁。委托代理人许骥，四川谦亨律师事务所律师，代理权限为特别授权。上诉人西昌融盛实业有限公司（以下简称融……