房屋买卖合同纠纷 （2015）连民终字第00964号

依据《划拨土地使用权管理暂行办法》第五条规定：“未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。”第七条规定：“土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。”第八条：“土地使用权转让的方式包括出售、交换和赠与等。出售是指转让人以土地使用权作为交易条件，取得一定收益的行为。交换是指土地使用者之间互相转移土地使用权的行为。赠与是指转让人将土地使用权无偿转移给受让人的行为。”本案中，双方签订的《折产分割协议书》，关于涉案划拨土地上房产分割的约定，应属于上述法律规定的划拨土地使用权转让的情形，同时根据上述法律规定，《折产分割协议书》中约定潘玉成、陈冬英的房产归潘峰所有，应经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地出让金，否则不得转让。涉案《折产分割协议书》中明确约定涉案房产价值26万元，潘峰仅支付13万元给潘玉成、陈冬英，基于双方之间父、母子关系，根据该协议约定，涉案房产的另一半

依据《划拨土地使用权管理暂行办法》第五条规定：“未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。”第七条规定：“土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。”第八条：“土地使用权转让的方式包括出售、交换和赠与等。出售是指转让人以土地使用权作为交易条件，取得一定收益的行为。交换是指土地使用者之间互相转移土地使用权的行为。赠与是指转让人将土地使用权无偿转移给受让人的行为。”本案中，双方签订的《折产分割协议书

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第00964号上诉人（原审原告）潘峰。委托代理人顾壹心，江苏田湾律师事务所律师。委托代理人倪婕，江苏田湾律师事务所律师助理。被上诉人（原审被告）潘玉成。被上诉人（原审被告）陈冬英。二被上诉人共同委托代理人周雪森、张伟，江苏润鑫律师事务所律师。上诉人潘峰因与被上诉人潘玉成、陈冬英房屋转让合同纠纷一案，不服江苏省东海县人民法院（2014）……