房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终9487号

根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告宫莉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告双方签订的《卖房协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该协议书依法成立、合法有效，对协议双方均具有约束力。《卖房协议书》约定宫莉将其所有的位于沈阳市皇姑区回迁房出卖给邬明华，签订协议书当日即2018年2月13日，邬明华将全部购房款人民币270000元交付宫莉，宫莉应履行交付回迁房屋并配合邬明华办理产权手续等义务，被告宫莉经合法传唤未到庭参加诉讼，未就是否交付房屋及办理产权手续等情况作出陈述、说明原因，亦未提供相关证据，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条规定，当事人对反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。故，应认定宫莉存在违约行为，根据《卖房协议书》约定，宫莉应当退还邬明华全部卖房款，并赔偿五万元违约金。因此

根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告宫莉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告双方签订的《卖房协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该协议书依法成立、合法有效，对协议双方均具有约束力。《卖房协议书》约定宫莉将其所有的位于沈阳市皇姑区回迁房出卖给邬明华，签订协议书当日即2018年2月13日，邬明华将全部购房款人民币270000元交付宫莉，宫莉应履行交付回迁房屋并配合邬明华办理产权手续等义务，被告宫莉经合法

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终9487号上诉人（原审被告）：宫莉，女，1966年6月22日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：肖亮，辽宁吉慧沈城律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹奕琪，辽宁吉慧沈城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邬明华，女，1975年12月7日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：王采石，辽宁中宇智博律师事务所律师。上诉人宫莉因……