租赁合同纠纷 （2018）津02民终4319号

旺港公司与九鼎公司签订的租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律规定，具有法律效力。依照相关法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，租赁物场院及房屋所在的区域，经一审法院向郭黄庄村委会调取的证据，可以确认其属于微山路改造项目的改造范围之内，为场院及房屋供电的变压器亦因上述原因被拆除，此二点作为不可抗力因素，是导致合同目的无法实现的根本原因。在不可抗力因素出现后,双方就合同的延续进行了协商,并确定了临时方案，随后旺港公司要求解除合同，九鼎公司认可收到了旺港公司的解除合同通知书，又未及时请求人民法院确认解除合同的效力。故本案诉争租赁合同自2013年7月31日解除，旺港公司主张解除租赁合同的诉讼请求，一审法院予以支持

天津开发区九鼎制冷设备安装有限公司、天津旺港物流有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终4319号上诉人（原审被告、反诉原告）：天津开发区九鼎制冷设备安装有限公司，住所地天津经济技术开发区奥运路11号2-2-542。法定代���人：郭健，总经理。委托诉讼代理人：连晓娜，天津昭元律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：天津旺港物流有限公司，住所地天津市津南区津南经济开发区（西区）旺港路15号-A。法定代表人：孟娣，董……