房屋租赁合同纠纷 （2019）晋0105民初5490号
裁判要旨
原告赵爱灵与被告恒实紫金谷公司签订的两份《租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应遵守。 原告以被告拖欠租金属于根本违约为由，要求解除合同并退还商铺，本院考虑到包括案涉商铺在内的无隔墙分割产权的85.55平方米商铺已租赁给案外人陈琦，案涉商铺与他人的商铺连为一体未作区分，且打通商铺间分隔墙系经原告书面同意，在合同约定的租赁期间内，现解除合同可能损害其他业主或者善意第三人（合作经营者或者其他次承租人）的合法权益，也不符合法律规定，故对原告的上述主张，本院不予支持。 被告应当按照合同约定支付原告租金，其未按照约定支付租金的行为构成违约，应当承担逾期支付租金的违约责任，故原告要求被告给付租金和租金利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。 关于租金的数额，双方均认可被告已支付到2017年3月份租金的30%，根据合同约定，从2015年10月1日起，被告开始按月平均等额支付原告租金，故被告应支付原告自2017年3月1日起至2019年3月31日止的租金461564.77元（即112121元/年÷12个月×25个月×2－5606.06元）。
摘要
赵爱灵与山西恒实紫金谷商业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
太原市小店区人民法院 民事判决书 （2019）晋0105民初5490号 原告：赵爱灵，女，1966年5月13日出生，汉族，太原市小店区园景艺术中心教师，住山西省太原市。 委托诉讼代理人：任婷莉，山西恒一律师事务所律师。 被告：山西恒实紫金谷商业有限公司，住所地太原市小店区长风街**华德中心广场******，统一社会信用代码×××。 法定代表人：李维权，总经理。 委托诉讼代理人：申进平，女，……