房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终8071号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。洪万亮、陈志华之间建立租赁合同关系，双方均应按约履行合同义务。关于陈志华已付租金总额，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。陈志华应就其主张的现金付款部分承担举证证明责任，在无证据证实陈志华向洪万亮支付现金、陈志华不能明确付款时间等细节、且《付款补充协议》第一条亦有“以银行转账到账为准”的支付方式约定的情况下，一审法院无法依据陈志华陈述认定其现金付款事实，故一审法院认定陈志华已支付洪万亮的租金为双方确认的2089500元。根据洪万亮、陈志华的约定，2016年11月1日至2017年5月14日（原、被告签订《付款补充协议》前一日），年租金标准为250万元，2017年5月15日以来年租金标准为230万元。陈志华未办理过将涉讼房屋返还洪万亮的手续，且洪万亮在与第三人的租赁合同纠纷中实际给付了相应租金和房屋占有使用费，第三人亦不认可与陈志华建立租赁

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。洪万亮、陈志华之间建立租赁合同关系，双方均应按约履行合同义务。关于陈志华已付租金总额，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。陈志华应就其主张的现金付款部分承担举证证明责任，在无证据证实陈志华向洪万亮支付现金、陈志华不能明确付款时间等细节、且《付款补充协议》第一条亦有“以银行转账到账为准”的支付方式约定的情况下，一审法院无法依据陈志华陈述认定其现金

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8071号上诉人（原审被告）：陈志华，男，1984年1月23日出生，汉族，住江苏省太仓市。委托诉讼代理人：於惠琳，安徽承义律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审原告）：洪万亮，男，1968年1月1日出生，汉族，住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：臧道连，江苏绿象律师事务所律师。委托诉讼代理人：张必帅，江苏绿象律师事务所实习律师。原审第三人……