合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1783号

叶建军与富力公司签订的《房屋拆迁安置协议》是双方的真实意思表示，协议的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。依据协议约定，叶建军放弃原址房屋租赁权，并向富力公司购买位于广州市黄沙大道粤南大街1号303房和1号之三308房，但协议中并没有约定双方办理产权证的期限及逾期办证违约责任，现叶建军要求富力公司支付逾期办理房产证的违约金150000元缺乏合同和法律依据，不予支持。如果叶建军认为富力公司逾期办理涉案房屋的房地产权证导致损失的产生，应依法承担举证责任，并另循法律途径主张。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条的规定，于2014年2月11日作出判决：驳回叶建军的诉讼请求。本案受理费525元，由叶建军负担。判后，叶建军不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：造成我方十年时间都拿不到房地产权证的原因是富力地产公司一直拖着不去缴纳种税费。原审判决认为涉案《房屋拆迁安置协议》中没有约定双方办理产权证的期限及逾期办证违约责任，但有法定的违约责任，为何原审却说“缺乏合同和法律依据”，如果双方签订的合同不能得到合理、合法的保护，那么《合同法》的制定就失去了意义。因此，上诉

叶建军与富力公司签订的《房屋拆迁安置协议》是双方的真实意思表示，协议的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。依据协议约定，叶建军放弃原址房屋租赁权，并向富力公司购买位于广州市黄沙大道粤南大街1号303房和1号之三308房，但协议中并没有约定双方办理产权证的期限及逾期办证违约责任，现叶建军要求富力公司支付逾期办理房产证的违约金150000元缺乏合同和法律依据，不予支持。如果叶建军认为富力公司逾期办理涉案房屋的房地产权证导致损失的产生，应依法承担举证责任，并另循法律途径主张。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条的规定，于2014年2月11日作出判决：驳回叶建军的诉讼请求

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1783号上诉人（原审原告）：叶建军，男，汉族，1959年8月1日出生，住广州市。委托代理人：张少莲，女，系叶建军配偶，住址。被上诉人（原审被告）：广州富力地产股份有限公司，住所地在广州市。法定代表人：李思廉，职务：董事长。委托代理人：李蕻，男，该公司职员，联系地址。委托代理人：黄雅惠，男，该公司职员，联系地址。上诉人叶建军因与……