房屋租赁合同纠纷 （2021）黔02民终2134号

本案二审第一个争议焦点为上诉人潘田梦是否存在违约。依据《商场房屋租赁合同》的约定，潘田梦应当在合同签订之日起三日内即2020年3月13日前向贵州省盘州市轩辕房地产开发有限公司交付租金178329元。该约定是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律法规的强制性规定，依法成立并对双方当事人具有法律约束力。上诉人潘田梦主张双方在合同履行过程中以口头方式对租金交付时间进行了变更，但因其未就该项主张举证予以证实，本院不予采信。因此，上诉人潘田梦在交付部分租金即40000元后未按合同约定交付租金的行为构成违约，其应当就此承担违约责任。本案第二个争议焦点为违约计算标准应当如何确认、律师代理费应当如何进行分担。《商场房屋租赁合同》对承租人拖欠租金30天以上时违约金的计算标准及律师代理费的分担均做出了明确的约定，该约定对双方当事人亦具有法律约束力。双方均应依约履行。本案第三个争议焦点为租金数额应当如何确认。结合潘田梦二审提交的照片及贵州省盘州市轩辕房地产开发有限公司二审所发表陈述。本院确认被上诉人曾于2020年12月4日将案涉门面上锁，至此应当视为双方租赁合同关系已然解除。潘田梦应当支付合同存续期间的房

本案二审第一个争议焦点为上诉人潘田梦是否存在违约。依据《商场房屋租赁合同》的约定，潘田梦应当在合同签订之日起三日内即2020年3月13日前向贵州省盘州市轩辕房地产开发有限公司交付租金178329元。该约定是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律法规的强制性规定，依法成立并对双方当事人具有法律约束力。上诉人潘田梦主张双方在合同履行过程中以口头方式对租金交付时间进行了变更，但因其未就该项主张举证予以证实，本院不予采信。因此，上诉人潘田梦在交付部分租金即40000元后未按合同约定交付租金的行为构成违约，其应当就此承担违约责任。本案第二个争议焦点为违约计算标准应当如何确认、律师代理费应当如何进行分担

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔02民终2134号上诉人（原审被告）：潘田梦，男，1986年12月10日出生，汉族，住贵州省盘州市。委托诉讼代理人：刘高军，系上海煊宏律师事务所律师，执业证号：13101201110416458。被上诉人（原审原告）：贵州省盘州市轩辕房地产开发有限公司，住所地贵州省六盘水市盘州市亦资街道兴华东路与凤鸣中路交叉处（恒源建材城），统一社会信用代……