确认合同无效纠纷 （2021）粤07民终2192号

本案为确认合同无效纠纷。一、关于张美英主张确认莫秀娟与粤垦公司签订的《抵押合同》无效的问题。不动产登记簿记载的权属情况具有公示公信的效力，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”之规定，不动产登记簿并非确定不动产真实权利状态的唯一依据。涉案房屋虽登记于莫秀娟的名下，但莫秀娟早在2013年已将涉案房屋出售给张美英。张美英自2016年4月起即占有、使用房屋，并且在2018年3月已完成相应的付款义务。对于莫秀娟、粤垦公司辩称张美英并未全部支付购房款，一审法院认为，莫秀娟多次出具收取购房款的收据，并且其在张美英要求过户时，并未以张美英尚欠购房款为由予以拒绝。此外，虽然张美英未能提供以工资抵扣购房款的依据，但其作为雇员，无法掌握工资签收单等证据亦属合理。而莫秀娟作为雇主理应提供相关的工资发放资料以佐证其主张，但其并未提供。因此，一审法院采信张美英的主张，对莫秀娟、粤垦公司的答辩意见不予采纳。莫秀娟于2019年取得涉案房屋的全部所有权后，张美

本案为确认合同无效纠纷。一、关于张美英主张确认莫秀娟与粤垦公司签订的《抵押合同》无效的问题。不动产登记簿记载的权属情况具有公示公信的效力，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”之规定，不动产登记簿并非确定不动产真实权利状态的唯一依据。涉案房屋虽登记于莫秀娟的名下，但莫秀娟早在2013年已将涉案房屋出售给张美英。张美英自2016年4月起即占有、使用房屋，并且在2018年3月已完成相应的付款义务。对于莫秀娟、粤垦公司辩称张美英并未全部支付购

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终2192号上诉人（原审被告）：广东粤垦农业小额贷款股份有限公司，住所地广东省珠海市横琴新区×××××××××-6539，统一社会信用代码91440400MA4UKJKG0N。法定代表人：杨柳，该公司董事长。委托诉讼代理人：余浩，广东卫斯理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张美英，女，1978年10月12日出生，汉族，住广东省江门市……