返还原物纠纷 （2013）兰民三终字第968号

第三人金XX自2002年以来每年向甘肃省商贸旅游实业公司一次性交付租金而使用甘肃省商贸旅游实业公司房屋的行为表明，甘肃省商贸旅游实业公司与第三人金XX之间存在房屋租赁关系，双方在出租承租时，意思表示真实，内容约定合法，对双方具有法律上的拘束力。双方均依约履行了义务。第三人金XX于2013年4月27日向甘肃省商贸旅游实业公司提出解除租赁法律关系的行为表明，其要求终止与甘肃省商贸旅游实业公司间的租赁法律关系，甘肃省商贸旅游实业公司基于金XX的请求也同意解除租赁法律关系，至此，双方租赁法律关系即告解除。第三金XX与何X系夫妻关系，第三人金XX的解除行为的效力及于何X，第三人金XX与何X理应在合理期限内返还甘肃省商贸旅游实业公司的房屋，何X没有法律上的合理事由在租赁关系解除后占有甘肃省商贸旅游实业公司的房屋对甘肃省商贸旅游实业公司构成侵权，故甘肃省商贸旅游实业公司请求房屋的实际占有人何X返还房屋并支付相关费用的诉讼请求予以支持。关于何X反诉请求确认甘肃省商贸旅游实业公司与第三人金XX解除合同的行为无效的主张。因甘肃省商贸旅游实业公司与第三人金XX之间存在租赁法律关系，依合同相对性原则，双方经过

第三人金XX自2002年以来每年向甘肃省商贸旅游实业公司一次性交付租金而使用甘肃省商贸旅游实业公司房屋的行为表明，甘肃省商贸旅游实业公司与第三人金XX之间存在房屋租赁关系，双方在出租承租时，意思表示真实，内容约定合法，对双方具有法律上的拘束力。双方均依约履行了义务。第三人金XX于2013年4月27日向甘肃省商贸旅游实业公司提出解除租赁法律关系的行为表明，其要求终止与甘肃省商贸旅游实业公司间的租赁法律关系，甘肃省商贸旅游实业公司基于金XX的请求也同意解除租赁法律关系，至此，双方租赁法律关系即告解除。第三金XX与何X系夫妻关系，第三人金XX的解除行为的效力及于何X，第三人金XX与何X理应在合理期限

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）兰民三终字第968号上诉人（原审被告、反诉原告）何X，女，汉族，兰州市回收公司退休职工。委托代理人王XX，甘肃兴正天律师事务所律师。委托代理人南XX，甘肃兴正天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）甘肃省商贸旅游实业公司。法定代表人蔡XX,该公司经理。委托代理人魏X，甘肃玉榕律师事务所律师。原审第三人金XX，男，汉族，甘肃兰州市人，个体……