房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终16607号

依法成立的合同对当事人具有法律效力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。王丽艳为购买涉案项目内的房屋，向金远公司支付购房款并签订了合同，此系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方均应依约履行。现金远公司开发的涉案项目无法继续出售，金远公司亦向王丽艳退还了15万元购房款，双方之间的合同已无法继续履行。本案的争议焦点在于王北辰收取王丽艳6万元的性质以及王北辰是否应当承担向王丽艳返还该笔款项的责任。王丽艳为证明王北辰系代表金远公司收取了该笔款项，且该款项是其购买涉案项目内房屋的购房款，向一审法院出示了王北辰的名片，其上载明王北辰曾系金远公司负责销售涉案项目的经理，王北辰亦认可该名片的真实性。王北辰虽称其当时并非金远公司员工，而是中介人员，系因帮助王丽艳以较为便宜的价格与金远公司签订了合同而收取了相应的费用，但就其主张王北辰仅出示了一份书面证人证言，无其他证据佐证，因此对王北辰的抗辩意见一审法院不予采纳，对王丽艳相应的诉讼主张一审法院予以采信。在金远公司与王丽艳之间的

依法成立的合同对当事人具有法律效力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。王丽艳为购买涉案项目内的房屋，向金远公司支付购房款并签订了合同，此系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方均应依约履行。现金远公司开发的涉案项目无法继续出售，金远公司亦向王丽艳退还了15万元购房款，双方之间的合同已无法继续履行。本案的争议焦点在于王北辰收取王丽艳6万元的性质以及王北辰是否应当承担向王丽艳返还该笔款项的责任。王丽艳为证明王北辰系代表金远公司收取了该笔款项，且该款项是其购买涉案项目内房

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终16607号上诉人（原审被告）：王北辰，男，1989年7月30日出生，汉族，住辽宁省阜新市海州区。委托诉讼代理人：李新，辽宁凯旋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王丽艳，女，1970年9月18日出生，汉族，住北京市大兴区。原审被告：北京金远房地产开发集团有限公司，住所地北京市朝阳区广渠路11号院1号楼金泰国际大厦B805号。法定代表……