排除妨害纠纷 （2019）苏11民终3624号

戎厚财与福源村委会签订的租赁协议系双方真实意思表示，内容合法有效，予以确认，戎厚财依据租赁协议对原东方红养殖场（约98亩）的土地依法享有使用权。本案的争议焦点为，戎厚财是否有权直接要求魁普公司排除妨害、立即搬出案涉厂房。案涉厂房系案外人施光裕在承租该宗土地时所建，施光裕退租时并未明确表示将该幢厂房及相关基础设施让与戎厚财所有，且福源村委会陈述其已实际向施光裕支付厂房转让费266000元并向工程承建人支付工程款，故认定施光裕所建厂房应归福源村委会所有；戎厚财提供其与施光裕签订的租赁终止协议书以证明施光裕所建厂房由其所有的陈述意见，因在签订该协议时并未与该宗土地实际所有人即福源村委会达成一致意见，且福源村委会对该证据的形成时间及真实性均不予认可，故对戎厚财的该点陈述意见不予采信；福源村委会作为该宗土地和厂房实际所有人，魁普公司在不了解该宗土地已承租给戎厚财的情况下直接向福源村委会承租土地、厂房及相应基础设施并无不当，且魁普公司已实际向福源村委会支付租金，戎厚财无权要求魁普公司排除妨害、搬离案涉厂房。一审法院判决：驳回戎厚财的全部诉讼请求。案件受理费100元，由戎厚财负担。二审中，戎厚财提交

戎厚财与福源村委会签订的租赁协议系双方真实意思表示，内容合法有效，予以确认，戎厚财依据租赁协议对原东方红养殖场（约98亩）的土地依法享有使用权。本案的争议焦点为，戎厚财是否有权直接要求魁普公司排除妨害、立即搬出案涉厂房。案涉厂房系案外人施光裕在承租该宗土地时所建，施光裕退租时并未明确表示将该幢厂房及相关基础设施让与戎厚财所有，且福源村委会陈述其已实际向施光裕支付厂房转让费266000元并向工程承建人支付工程款，故认定施光裕所建厂房应归福源村委会所有；戎厚财提供其与施光裕签订的租赁终止协议书以证明施光裕所建厂房由其所有的陈述意见，因在签订该协议时并未与该宗土地实际所有人即福源村委会达成一致意见，

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民终3624号上诉人（原审原告）：戎厚财，男，1962年7月26日生，汉族，住扬中市。委托诉讼代理人：丁忠，江苏民脉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：镇江魁普超聚复合材料有限公司，住所地扬中市八桥镇兴港路66号。法定代表人：胡霞，该公司董事长。被上诉人（原审第三人）：扬中市兴隆街道福源村村民委员会，住所地扬中市经济开发区福源村11组。……