房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终10611号

双方签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律规定，双方均应依约遵守。现周筱云在双方约定的时间内因在涉案房屋上设定了其他交易备案信息，导致双方签订《上海市房地产买卖合同》不成，现孙延翠主张解除《房屋买卖合同》，周筱云在审理中表示也同意解除该合同，故予以准许。至于周筱云认为其不知晓涉案房屋上设定有其他交易备案信息，但周筱云在审理中也已经确认2016年3月7日中介公司曾告知其房屋被锁定，并要求其解锁，但此后作为房屋权利人的周筱云仍未履行撤销交易备案信息的义务，导致双方签订网签合同未成，故周筱云已经构成违约。周筱云还认为孙延翠未能支付首付款，故导致双方合同签订未成，对此，从《房屋买卖合同》约定内容看，首付款也需在签订网签版合同后当日支付，现双方并未签订网签合同，且孙延翠在审理中也已经提交证据证明在2016年3月25日之前存有银行存款200余万元，其有足够能力支付首付款，故周筱云以孙延翠无能力支付首付款作为不能签订合同的理由不能成立，其要求没收定金的抗辩无事实依据，不予支持。关于孙延翠已经支付的定金，从双方合同第11条约定的内容看，双方对于定金的性质作出了明确约定，即为了担保

双方签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律规定，双方均应依约遵守。现周筱云在双方约定的时间内因在涉案房屋上设定了其他交易备案信息，导致双方签订《上海市房地产买卖合同》不成，现孙延翠主张解除《房屋买卖合同》，周筱云在审理中表示也同意解除该合同，故予以准许。至于周筱云认为其不知晓涉案房屋上设定有其他交易备案信息，但周筱云在审理中也已经确认2016年3月7日中介公司曾告知其房屋被锁定，并要求其解锁，但此后作为房屋权利人的周筱云仍未履行撤销交易备案信息的义务，导致双方签订网签合同未成，故周筱云已经构成违约。周筱云还认为孙延翠未能支付首付款，故导致双方合同签订未成，对此，从《房屋买

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终10611号上诉人（原审被告）：周筱云，女，1953年3月10日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：江新，上海霖昂律师事务所律师。委托诉讼代理人：李宁，上海霖昂律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙延翠，女，1983年3月22日生，汉族，住吉林省长春市二道区。委托诉讼代理人：邱捷，北京炜衡（上海）律师事务所律师。上诉人周筱云因……