不当得利纠纷 （2015）昌中民一终字第294号

一、关于被上诉人陆得玉取得的拆迁安置补偿款是否构成不当得利的问题。被上诉人陆得玉与案外人俞菊香于1998年通过赠与合同将位于城关乡城南村经三巷16号的房产赠与陆晓红，并对赠与合同进行了公证。该赠与合同涉及的财产及财产性利益包括五间房屋及666平方米的宅基地使用权。由于签订该赠与合同时，受赠人陆晓红已不具备阜康市城关乡城南村集体经济组织成员的身份，其不能取得宅基地的使用权，故该赠与合同中涉及房屋以外宅基地使用权的赠与内容应属无效。赠与合同涉及的5间房屋建筑面积为150平方米，基于“房地一致”的原则，陆晓红可以对赠与合同中涉及的5间房屋及房屋所占宅基地的使用权主张权利。由于受赠房屋已经被拆迁，故陆晓红可以对该5间房屋及房屋所占的150平方米土地的使用权所转化的财产性利益主张权利。上诉人虽主张该宅基地上剩余18间房屋亦是其出资修建，但其未提供有效的证据证明其该项主张成立，本院不予采信。生效的裁判文书已经确认被上诉人陆得玉与隆诚房地产公司签订的《拆迁补偿安置协议书》有效，上诉人依据该协议约定的补偿方式主张权利，说明上诉人对该协议约定的补偿方案是认可的。依据该协议，被拆迁房屋及宅基地总面积为94

一、关于被上诉人陆得玉取得的拆迁安置补偿款是否构成不当得利的问题。被上诉人陆得玉与案外人俞菊香于1998年通过赠与合同将位于城关乡城南村经三巷16号的房产赠与陆晓红，并对赠与合同进行了公证。该赠与合同涉及的财产及财产性利益包括五间房屋及666平方米的宅基地使用权。由于签订该赠与合同时，受赠人陆晓红已不具备阜康市城关乡城南村集体经济组织成员的身份，其不能取得宅基地的使用权，故该赠与合同中涉及房屋以外宅基地使用权的赠与内容应属无效。赠与合同涉及的5间房屋建筑面积为150平方米，基于“房地一致”的原则，陆晓红可以对赠与合同中涉及的5间房屋及房屋所占宅基地的使用权主张权利。由于受赠房屋已经被拆迁，故陆

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民一终字第294号上诉人（原审原告）：陆晓红，女，汉族。委托代理人：马超，新疆立业律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陆得玉，男，汉族。被上诉人（原审被告）：新疆隆诚伟业房地产开发有限公司，住所地：阜康市城关路锦都花园小区7号楼。法定代表人：王斌。委托代理人：乔伟东，该公司法律顾问。上诉人陆晓红因不当得利纠纷一案，不服阜康市人民法院（2……