商品房预售合同纠纷 （2018）粤1391民初3462号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同。 当事人应当按约全面履行自己的合同义务。 本案中，被告直至庭审之日尚未获得银行的按揭贷款，但原告未提供证据证明是由于被告自身原因造成，本案中，导致按揭贷款未办理的原因不明确，故原告要求解除合同及被告赔付违约金，证据不充分。 被告虽有按期签订按揭贷款合同的义务，至于按揭贷款何时发放是银行的合同义务，因此，无论是《商品房买卖合同》约定按揭贷款270000元须于2014年6月5日前付清，又或者是补充协议约定在签订买卖合同后60日内未能获得银行贷款则应变更付款方式为一次性付款，明显是原告作为格式合同的提供者强加给被告义务，不符合合同的公平原则。 因此，原告要求被告承担违约责任，证据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告惠州大亚湾花万里实业有限公司全部诉讼请求。 案件受理费7128元、公告费600元，由原告惠州大亚湾花万里实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起
摘要
惠州大亚湾花万里实业有限公司与李寿连商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1391民初3462号原告：惠州大亚湾花万里实业有限公司，住所地：惠州市大亚湾西区富康国际大厦8003号。 法定代表人：潘军，董事长。 委托诉讼代理人：陈琼，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：张曦，广东华商律师事务所律师。 被告：李寿连，女，1972年1月18日生，汉族，住：湖南省衡山县，原告惠州大亚湾花万里实业有限公司与被告李寿连……