房屋买卖合同纠纷 （2019）苏07民终4103号

吕某与滨河置业签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。滨河置业未能在约定期限内交付房屋和车库构成违约，应承担相应的违约责任。对于吕某所购买的商品房，滨河置业辩称应从吕某实际付清房款之次日起计算逾期交房违约金，符合合同第八条的约定，一审法院依法予以支持。滨河置业辩称合同中约定的逾期交房违约金计算方式高于损失,请求予以调整，综合考虑本案案情，一审法院予以采纳，酌情将违约金的计算方式调整为按日万分之一计算。鉴于吕某实际已收取房屋，本案中对吕某主张2018年4月4日之后的违约金依法不予支持。综上，对涉案逾期交付房屋违约金为475514元×0.01%/日×230日=10937元；逾期交付车库违约金为21092元×0.01%/日×277日=584元，合计11521元。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院遂判决：一、滨河置业应于判决生效之日起十日内给付吕某逾期交房违约金11521元；二、驳回吕某的其他诉讼请求。一审案件受理费1399元，由吕某负担11

吕某与滨河置业签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。滨河置业未能在约定期限内交付房屋和车库构成违约，应承担相应的违约责任。对于吕某所购买的商品房，滨河置业辩称应从吕某实际付清房款之次日起计算逾期交房违约金，符合合同第八条的约定，一审法院依法予以支持。滨河置业辩称合同中约定的逾期交房违约金计算方式高于损失,请求予以调整，综合考虑本案案情，一审法院予以采纳，酌情将违约金的计算方式调整为按日万分之一计算。鉴于吕某实际已收取房屋，本案中对吕某主张2018年4月4日之后的违约金依法不予支持。综上，对涉案逾期交付房屋违约金为475514元×0.01%/日×230日=1

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终4103号上诉人（原审原告）：吕某，男，1989年3月25日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：吕福广，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。被上诉人（原审被告）：连云港滨河置业有限公司，住所地连云港市海州区陇海路商业步行街东2号楼3层。法定代表人：朱兰军，该公司总经理。委托诉讼代理人：王良海，江苏海晟律师事务所律师。委托诉讼代……