返还原物纠纷 （2014）海南二中民一终字第551号

一、关于本案房屋的所有权问题。根据查明的事实，本案纪文宣等三人对涉案房屋享有所有权，理由如下：首先，根据纪文宣等三人、粮食局均作为证据提交的《申请书》及其中所附领导批示意见显示，粮食局领导同意将纪云朗所交房款退还纪文宣等三人，但并未对303房产权作出任何约定。其次，从《申请书》中关于“房子可由局里帮助寻找买主，也可让家属自行寻找，待房子出卖时，家属将局里退还的房款缴回”的约定，可以看出纪文宣等三人领回所交房款并不因此转移其对303房的所有权，如果纪文宣等三人领回所交房款房屋所有权就归粮食局所有，就无需再约定待房屋出卖时将房款缴回。再次，关于本案房屋价值的问题。纪文宣等三人主张纪云朗实际缴纳的房款为13094元，而本案房屋当时实际价值是4万多元，其中包含了纪云朗夫妇的工龄折扣等优惠2万多元，并提供了临府（1995）35号《临高县人民政府关于印发﹤临高县出售公有住房实施办法﹥的通知》（以下简称《临高县出售公有住房实施办法》）予以证明。粮食局否认有工龄折扣等优惠，但又拒绝出示由其保管的纪云朗申请购买303房的有关房屋面积、价格及是否有工龄折扣的相关原始凭证，因此，对粮食局的该抗辩意见，不予采

一、关于本案房屋的所有权问题。根据查明的事实，本案纪文宣等三人对涉案房屋享有所有权，理由如下：首先，根据纪文宣等三人、粮食局均作为证据提交的《申请书》及其中所附领导批示意见显示，粮食局领导同意将纪云朗所交房款退还纪文宣等三人，但并未对303房产权作出任何约定。其次，从《申请书》中关于“房子可由局里帮助寻找买主，也可让家属自行寻找，待房子出卖时，家属将局里退还的房款缴回”的约定，可以看出纪文宣等三人领回所交房款并不因此转移其对303房的所有权，如果纪文宣等三人领回所交房款房屋所有权就归粮食局所有，就无需再约定待房屋出卖时将房款缴回。再次，关于本案房屋价值的问题。纪文宣等三人主张纪云朗实际缴纳的房

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南二中民一终字第551号上诉人（原审被告）临高县粮食局，住所地海南省临高县临城镇。法定代表人王智，该局局长。委托代理人林普仰，临高县新盈法律事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）纪文宣，男，汉族。被上诉人（原审原告）吴玉英，女，汉族。系纪文宣母亲。被上诉人（原审原告）纪仲贤，男，汉族。系纪文宣胞弟。原审第三人王海峭，男，汉族。上诉人临高县粮食局……