房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终1850号

袁红义与浙天大酒店之间签订的承租协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人产生拘束力。本案中双方当事人争议的主要焦点在于浙天大酒店租赁给袁红义的实际房屋建筑面积是否符合合同约定的建筑面积计630平方米，浙天大酒店是否存在违约行为。本案中，租赁房屋的套内建筑面积为479平方米左右，现袁红义认为合同约定的建筑面积即为套内建筑面积，而现租赁的房屋套内建筑面积约480平方米，并未达到合同约定的630平方米，浙天大酒店系违约；而浙天大酒店认为合同约定的建筑面积应包括套内建筑面积以及公摊面积，且租赁房屋的建筑面积并非租金计算依据，租金是以租赁房屋的现状确定的。双方当事人就合同条款发生争议的，应本着公平原则，作出不利于提供方的解释。本案案涉租赁房产系杭州市下城区凤起路62号整幢房屋中分割而成的三块区域之一，浙天大酒店向袁红义出租案涉房屋，在承租协议中对场地建筑面积也做了明确，故建筑面积也应是合同履行的内容之一，浙天大酒店有义务向袁红义证明其所提供的上述房产的建筑面积符合合同约定，现浙天大酒店未能提供相关材料，导致客观上无法明确案涉租赁房屋的建筑面积，浙天大酒店应承担举证不能的不利后果。鉴

袁红义与浙天大酒店之间签订的承租协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人产生拘束力。本案中双方当事人争议的主要焦点在于浙天大酒店租赁给袁红义的实际房屋建筑面积是否符合合同约定的建筑面积计630平方米，浙天大酒店是否存在违约行为。本案中，租赁房屋的套内建筑面积为479平方米左右，现袁红义认为合同约定的建筑面积即为套内建筑面积，而现租赁的房屋套内建筑面积约480平方米，并未达到合同约定的630平方米，浙天大酒店系违约；而浙天大酒店认为合同约定的建筑面积应包括套内建筑面积以及公摊面积，且租赁房屋的建筑面积并非租金计算依据，租金是以租赁房屋的现状确定的。双方当事人就合同条款发生争议的，应

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终1850号上诉人（原审原告）：袁红义，男，1972年10月30日出生，汉族，户籍地浙江省桐庐县，现住浙江省杭州市江干区。委托代理人：朱沈楼，浙江弘源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州浙天假日大酒店有限公司。住所地：浙江省杭州市下城区凤起路**号。组织机构代码：79092076-7。法定代表人：顾明华，该公司董事长。委托代理人：……