商品房销售合同纠纷 （2019）黔03民终4576号

李自河、刘小英与超一房开公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。合同签订后，李自河、刘小英已按合同约定支付了购房款，但超一房开公司未按合同约定时间在2017年12月31日前将该商品房交付李自河、刘小英，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，超一房开公司应当承担逾期交房的违约责任。超一房开公司逾期交房，致李自河、刘小英无法按期接房，从而使李自河、刘小英丧失对该房屋的预期可得利益，参照涉案同地段同类房屋的租金标准，双方约定的违约金标准日万分之三明显过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”之规定，故对超一房开公司要求调整减少违约金的主张，原审法院予以采纳。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请

李自河、刘小英与超一房开公司双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。合同签订后，李自河、刘小英已按合同约定支付了购房款，但超一房开公司未按合同约定时间在2017年12月31日前将该商品房交付李自河、刘小英，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，超一房开公司应当承担逾期交房的违约责任。超一房开公司逾期交房，致李自河、刘小英无法按期接房，从而使李自河、刘小英丧失对该房屋的预期可

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终4576号上诉人（原审被告）：贵州超一房地产开发有限公司。住所地:仁怀市盐津街道办事处酒都新区五转盘，统一社会信用代码915203826688418826R（1-1）。法定代表人：唐宗明，该公司主任。委托诉讼代理人：张春玲，贵州仁致律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵文将，贵州仁致律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李自河，男，197……