房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂01民终6256号

补充协议已生效且溢价是指的房屋评估价值与本案合同价值的差额，则本案违约金约定过高，依法应予调低，而不是像原审判决那样直接将房屋评估溢价作为判决的违约金。项玉珍辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。华夏寰宇公司未到庭答辩。项玉珍向一审法院起诉请求：1、解除项玉珍与刘雨果、刘慧琼及第三人签订的编号为1018295的《存量房居间（买卖）合同》及分别于2017年5月30日、7月23日、9月19日、11月22日签订的《补充协议》。2、判令刘雨果返还购房定金60万元。3、判令刘雨果赔偿房屋溢价款156万元（按1.85万元/平方米计算）。4、判令刘雨果赔偿房屋中介费1000元。5、判令刘慧琼对第2、3项诉讼请求承担连带责任。6、本案诉讼费用由刘雨果承担。一审诉讼过程中，项玉珍变更其第3项诉讼请求为：判令刘雨果赔偿房屋溢价款232.87万元；变更其第4项诉讼请求为：判令刘雨果赔偿房屋中介费5.8万元。一审法院认定事实：2017年5月15日，项玉珍（买方）经华夏寰宇公司的中介与刘雨果（卖方，由其母刘慧琼代理）签订了《存量房居间（买卖）合同》，约定刘雨果将其位于武汉市江夏区庙山

补充协议已生效且溢价是指的房屋评估价值与本案合同价值的差额，则本案违约金约定过高，依法应予调低，而不是像原审判决那样直接将房屋评估溢价作为判决的违约金。项玉珍辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。华夏寰宇公司未到庭答辩。项玉珍向一审法院起诉请求：1、解除项玉珍与刘雨果、刘慧琼及第三人签订的编号为1018295的《存量房居间（买卖）合同》及分别于2017年5月30日、7月23日、9月19日、11月22日签订的《补充协议》。2、判令刘雨果返还购房定金60万元。3、判令刘雨果赔偿房屋溢价款156万元（按1.85万元/平方米计算）。4、判令刘雨果赔偿房屋中介费1000元。5

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终6256号上诉人（原审被告）：刘雨果，女，1993年11月3日出生，汉族，住湖北省武汉东湖新技术开发区，委托诉讼代理人：李骏，湖北喻家律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：项玉珍，女，1951年4月26日出生，汉族，住湖北省武汉市新洲区，委托诉讼代理人：韩国祥，系项玉珍之子，1972年10月10日出生，住湖北省武汉市新洲区。委托诉讼代……