确认合同无效纠纷 （2015）永中法民一终字第331号

本案双方争议的焦点为：唐恩科、唐黎明与李忠平、吴冬梅签订的《房屋买卖合同》是否构成无权处分及李忠平、吴冬梅的受让行为是否构成善意取得。在签订房屋买卖合同时，唐恩科、唐黎明为买卖房屋的登记产权人，但该房屋修建于上诉人唐青云与唐恩科婚姻关系存续期间，因此该房屋应认定为唐恩科与唐青云的夫妻共同财产，上诉人唐青云应为案涉房屋的共有产权人。依据《中华人民共和国物权法》第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。上诉人唐青云作为案涉房屋的共有人，唐恩科、唐黎明处分共有财产时，应征得共有人唐青云的同意，未征得唐青云的同意，其处分行为构成无权处分。但唐恩科、唐黎明无权处分涉案房屋后，被上诉人能否取得房屋所有权，还要审查被上诉人的受让行为能否构成善意取得。依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让

本案双方争议的焦点为：唐恩科、唐黎明与李忠平、吴冬梅签订的《房屋买卖合同》是否构成无权处分及李忠平、吴冬梅的受让行为是否构成善意取得。在签订房屋买卖合同时，唐恩科、唐黎明为买卖房屋的登记产权人，但该房屋修建于上诉人唐青云与唐恩科婚姻关系存续期间，因此该房屋应认定为唐恩科与唐青云的夫妻共同财产，上诉人唐青云应为案涉房屋的共有产权人。依据《中华人民共和国物权法》第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。上诉人唐青云作为案涉房屋的共有人，唐恩科、唐黎明处分共有财产时，应征得共有人唐

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）永中法民一终字第331号上诉人（原审原告）唐青云。委托代理人李国清，湖南博大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李忠平。被上诉人（原审被告）吴冬梅，系李忠平之妻。委托代理人何国荣，湖南金浯律师事务所律师。原审第三人唐五红，系上诉人唐青云长女。原审第三人唐红，系上诉人唐青云二女。原审第三人唐秋明，系上诉人唐青云三女。上诉人唐青云因确认房屋买卖合同……