商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1951号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定条款全面履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于原告主张的逾期办证违约金问题。在合同履行过程中，原告已按合同约定履行了付清房款义务，而被告于2007年12月15日向原告交付房屋后，应按合同约定于实际交付房屋后的180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告至今未办理商品房权属资料初始登记备案，构成违约，依据合同约定，应支付逾期办证违约金。关于被告提出的逾期办证的责任是因承包建设方未提交施工竣工档案资料导致被告未能办理产权登记备案的抗辩主张，根据合同相对性原理，即使第三人原因造成违约的，被告也应向原告承担违约责任。故对被告的该抗辩主张，本院不予支持。关于逾期办证违约金的计算。原告所购商品房于2007年12月15日，故逾期办证违约金应自2008年6月14日起计算，至原告主张的2014年6月27日止，共计2205天，违约金应为6085.8元

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同双方均应依合同约定条款全面履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于原告主张的逾期办证违约金问题。在合同履行过程中，原告已按合同约定履行了付清房款义务，而被告于2007年12月15日向原告交付房屋后，应按合同约定于实际交付房屋后的180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告至今未办理商品房权属资料初始登记备案，构成违约，依据合同约定，应支付逾期办证违约金。关于

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1951号上诉人（原审被告）：沈阳世众建业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区热闹路26号。法定代表人：牛忠海，该公司董事长。委托代理人：姜乃芳，男，1953年3月3日出生，汉族，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：姜海，男，1979年8月14日出生，汉族，住址辽省辽阳市宏伟区。上诉人沈阳世众建业管理有限公司因与被上诉人姜海商品房销……