商品房销售合同纠纷 （2019）鲁06民终6373号

本案案由应为房屋买卖合同纠纷。包红娜与胡成连签订的《四季康城房屋买卖合同》无效。理由如下：第一，《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条第二款规定：违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国合同法》第七条规定，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规、尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中，《四季康城房屋买卖合同》所涉房产，是开发商参加棚改的房产，该房产政府对其价格给予了一定程度的补偿，是政府给胡成连等所有棚改拆迁户的一种福利或者补偿。故，胡成连获得的“房票证明书”，具有身份的专属性，即房票持有人应当是棚改拆迁户专有，且房票证明书上载有“不得转让，由本人凭票选房”。包红娜要买棚改房但没有房票，遂找到中介隋莉玲，隋莉玲找到持有房票的王菁菁（胡成连已把房票卖给王菁菁，与王菁菁签订了《房票买卖合同》）拿到房票进入棚改的选房程序，胡成连和隋莉玲选好房源后，隋莉玲代胡成连与开发商签订了《商品房买卖合同》，之后王菁菁叫来胡成连与包红娜签订了《四季康城房屋买卖合同》。包红娜与胡成连的上述行为违反了房票的使用规定，即胡成连本人持有由本人凭票选房、不得转让，应当认定为破坏

本案案由应为房屋买卖合同纠纷。包红娜与胡成连签订的《四季康城房屋买卖合同》无效。理由如下：第一，《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条第二款规定：违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国合同法》第七条规定，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规、尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中，《四季康城房屋买卖合同》所涉房产，是开发商参加棚改的房产，该房产政府对其价格给予了一定程度的补偿，是政府给胡成连等所有棚改拆迁户的一种福利或者补偿。故，胡成连获得的“房票证明书”，具有身份的专属性，即房票持有人应当是棚改拆迁户专有，且房票证明书上载有“不得转让，由本人凭票选房

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终6373号上诉人（原审原告）：包红娜，女，1981年10月15日出生，汉族，现住济南市市中区。委托诉讼代理人：李成斌，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡成连，男，1950年9月9日出生，汉族，住海阳市。委托诉讼代理人：胡明华（系胡成连女儿），住山东省海阳市。委托诉讼代理人：胡明艳（系胡成连女儿），住山东省海阳市。……