案外人执行异议之诉 （2021）新01民终1855号

本案系杨亚萍在众望律所与富达建筑公司、富达房产公司、刘涛诉讼代理合同纠纷一案生效判决的执行中，对执行标的（讼争房产）提起的案外人执行异议之诉。请求排除执行的理由为案涉房屋系其在1997年于富达建筑公司处购买，因富达建筑公司与联建单位就案涉房产引起诉讼纠纷，富达建筑公司怠于为其办理过户登记，故致其入住房屋至今未办理过户登记，其系案涉房屋的实际权利人，人民法院应排除对案涉房屋的执行。一审法院归纳本案争议焦点为：一、杨亚萍是否系诉争房产的所有权人；二、杨亚萍是否对案涉房产享有排除执行的权利。一、杨亚萍是否系诉争房产的所有权人。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。杨亚萍主张，案涉房屋应为其单独所有，对于其该主张，一审法院不予支持。杨亚萍与富达建筑公司订立售房合同，作为买受人，杨亚萍已支付全部购房款，并自2002年至今占有使用案涉房屋，基于售房合同，杨亚萍享有向富达建筑公司主张将案涉房屋过户至自己名下的请求权，但在完成过户登记之前，杨亚萍尚未取得案涉房屋的物权，故一审法院对杨亚萍判令确认位于乌鲁

本案系杨亚萍在众望律所与富达建筑公司、富达房产公司、刘涛诉讼代理合同纠纷一案生效判决的执行中，对执行标的（讼争房产）提起的案外人执行异议之诉。请求排除执行的理由为案涉房屋系其在1997年于富达建筑公司处购买，因富达建筑公司与联建单位就案涉房产引起诉讼纠纷，富达建筑公司怠于为其办理过户登记，故致其入住房屋至今未办理过户登记，其系案涉房屋的实际权利人，人民法院应排除对案涉房屋的执行。一审法院归纳本案争议焦点为：一、杨亚萍是否系诉争房产的所有权人；二、杨亚萍是否对案涉房产享有排除执行的权利。一、杨亚萍是否系诉争房产的所有权人。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终1855号 上诉人（原审被告）：新疆众望律师事务所，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区解放北路90号天际大厦9楼。 法定代表人：刘瑞平，该事务所主任。 被上诉人（原审原告）：杨亚萍，女，1968年11月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 被上诉人（原审第三人）：新疆……