房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终7094号

原、被告及第三人所签订的《房产交易合同》系各方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，各方均应全面履行各自的合同义务。现原告依照合同约定交付定金，并在为合同履行进行必要的准备后，通过中介方联系被告要求确定前往房管部门办理网签的具体时间，但被告均以希望重新协商房屋总价款为由，始终未明确答复，直至双方约定的期限届满，应视为其构成违约，作为守约方的原告享有合同约定的解除权，其对解除权的行使符合法律规定，且二被告也表示收到解除合同的通知，同意解除合同，故一审法院确认上述合同已于2016年11月23日解除。原告作为守约方有权利要求违约方即二被告退还定金并承担违约责任。原告请求依法判令被告退还定金20000元，符合法律规定，一审法院予以支持。对于违约责任的形式，守约方可以要求违约方承担合同约定的违约金，也可以要求违约方赔偿实际损失，但须以实际损失为限。按照合同第六条第5款的规定，原告有权要求被告支付该房地产成交价10%作为违约金。但原告认为该违约金数额不足以弥补因房价上涨给原告造成的损失，故请求判令被告赔偿合同约定的10%房款的违约金，亦请求判令被告赔偿房款差价损失，但合同违约金与实际损失叠加

原、被告及第三人所签订的《房产交易合同》系各方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，各方均应全面履行各自的合同义务。现原告依照合同约定交付定金，并在为合同履行进行必要的准备后，通过中介方联系被告要求确定前往房管部门办理网签的具体时间，但被告均以希望重新协商房屋总价款为由，始终未明确答复，直至双方约定的期限届满，应视为其构成违约，作为守约方的原告享有合同约定的解除权，其对解除权的行使符合法律规定，且二被告也表示收到解除合同的通知，同意解除合同，故一审法院确认上述合同已于2016年11月23日解除。原告作为守约方有权利要求违约方即二被告退还定金并承担违约责任。原告请求依法判令被告退还定金20

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7094号上诉人（原审被告）：邢东霞，女，1963年4月20日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：常国庭，天津津天平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭文涛，男，1980年10月14日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。原审被告：梁建勤，男，1958年4月8日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。原审第三人：天津中原物……