合同纠纷 （2014）葫民终字第01248号

葫芦岛市塑料总厂、李巨山签订的租房合同，是双方的真实意思表示，合法有效。租赁期届满后，双方虽未续签租房合同，但李巨山继续使用该门市房并依原租房合同定期向葫芦岛市塑料总厂交纳房租，葫芦岛市塑料总厂亦没有提出异议，应视为不定期租赁关系，双方均可以随时解除合同。葫芦岛市塑料总厂已提前通知李巨山搬出所租用的房屋，葫芦岛市塑料总厂应当在合理期限内搬出所租用的房屋。李巨山逾期未搬出所租用的房屋，其行为已经构成违约，租金亦应当支付。葫芦岛市塑料总厂因未参加年检被工商部门吊销营业执照，但未办理注销登记，其法人资格尚未消灭，仍具有诉讼主体资格。故对葫芦岛市塑料总厂的诉讼请求，本院予以支持。对于李巨山称因房屋停电致其未能正常营业的主张，因未向本院提供证据予以证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决：一、解除葫芦岛市塑料总厂与李巨山之间的房屋租赁合同；二、李巨山自本判决生效后十日内腾出承租的葫芦岛市塑料总厂的房屋；三、李巨山于本判决生效后十日内给付葫芦岛市塑料总厂租金4350.00元。如果未按本判决指定的

葫芦岛市塑料总厂、李巨山签订的租房合同，是双方的真实意思表示，合法有效。租赁期届满后，双方虽未续签租房合同，但李巨山继续使用该门市房并依原租房合同定期向葫芦岛市塑料总厂交纳房租，葫芦岛市塑料总厂亦没有提出异议，应视为不定期租赁关系，双方均可以随时解除合同。葫芦岛市塑料总厂已提前通知李巨山搬出所租用的房屋，葫芦岛市塑料总厂应当在合理期限内搬出所租用的房屋。李巨山逾期未搬出所租用的房屋，其行为已经构成违约，租金亦应当支付。葫芦岛市塑料总厂因未参加年检被工商部门吊销营业执照，但未办理注销登记，其法人资格尚未消灭，仍具有诉讼主体资格。故对葫芦岛市塑料总厂的诉讼请求，本院予以支持。对于李巨山称因房屋停电

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）葫民终字第01248号上诉人（原审被告）：李巨山。被上诉人（原审原告）：葫芦岛市塑料总厂。法定代表人：王树生。原审原告葫芦岛市塑料总厂与原审被告李巨山合同纠纷一案，葫芦岛市连山区人民法院于2014年10月31日作出（2014）连沙民初字第00234号民事判决，李巨山不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年12月30日公开开……