商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终2087号

本案是商品房预售合同纠纷。二审争议的焦点为：一、案涉《时代倾城认购书》是否有效；二、如果《时代倾城认购书》有效，双方在履行合同过程是否存在违约行为，如果违约，如何认定违约责任。三、合同解除后上诉人已付的款项如何处理问题。关于合同效力问题。要判断合同是否具有法律效力，应从以下几方面进行分析认定，第一，合同主体是否合格，即签订合同的双方当事人是否具备法律规定的缔约资格。本案中，被上诉人是经工商行政管理部门核准登记、领取企业法人营业执照的房地产开发经营企业，具有销售商品房的资格；上诉人是具有完全民事行为能力的自然人，为此，合同双方均具有缔约资格，合同主体合格。第二，当事人意思表示是否真实。案涉《时代倾城认购书》是双方当事人通过协商自愿签订，是双方的真实意志体现，意思表示真实。第三，合同内容是否违反法律、行政法规强制性规定或者损害社会公共利益。首先，案涉《时代倾城认购书》内容没有损害**利益、社会公共利益、他人合法权益。其次，根据查明的事实，案涉地下室车位于2019年7月2日竣工验收备案，2019年10月18日进行初次登记。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第

本案是商品房预售合同纠纷。二审争议的焦点为：一、案涉《时代倾城认购书》是否有效；二、如果《时代倾城认购书》有效，双方在履行合同过程是否存在违约行为，如果违约，如何认定违约责任。三、合同解除后上诉人已付的款项如何处理问题。关于合同效力问题。要判断合同是否具有法律效力，应从以下几方面进行分析认定，第一，合同主体是否合格，即签订合同的双方当事人是否具备法律规定的缔约资格。本案中，被上诉人是经工商行政管理部门核准登记、领取企业法人营业执照的房地产开发经营企业，具有销售商品房的资格；上诉人是具有完全民事行为能力的自然人，为此，合同双方均具有缔约资格，合同主体合格。第二，当事人意思表示是否真实。案涉《时代

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终2087号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘瑞银，女，1984年12月3日出生，汉族，住清远市清新区×××××××××××××××。委托诉讼代理人：何家毅，广东恩慈律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：清远市荣景投资有限公司，住所地：清远市清城区×××××××××××××。法定代表人：陈其轲。委托诉讼代理人：邱煜蓓，广东正鑫律……