房屋买卖合同纠纷 （2020）黑01民终6242号

赵勇与春宇公司签订的《内部认购协议》中约定的权利义务均系以双方未来是否能够签订《商品房买卖合同》为核心，未涉及商品房买卖合同关系的实质权利义务，其在性质上属于预约合同，其目的在于约束、促使双方签订正式的《商品房买卖合同》。但是，春宇公司已于此前的2012年9月18日与宁卓就案涉三套房产签订《商品房买卖合同》并进行了联机备案，且经法院判决由春宇公司向宁卓交付案涉三套房产，故赵勇与春宇公司签订的《内部认购协议》已实际履行不能。另，赵勇于庭审中自认签订协议时实际未足额交付收据记载之金额，且未能举证证明其交款具体数额。综上所述，对赵勇主张判令其与春宇公司之间房屋买卖合同有效并判令春宇公司协助办理产权手续的诉请，无事实及法律依据，一审法院予以驳回。赵勇可另行诉讼主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：驳回赵勇的诉讼请求。案件受理费5800元，公告费560元，均由赵勇负担。本院审理期间，赵勇为证实其上诉主张，向本院举示中国执行信息公开网下载（2016）黑0112执02705号案件执行信息。拟证明：一审法院所援引的（2015）阿民二民初字第563号民事判决，

赵勇与春宇公司签订的《内部认购协议》中约定的权利义务均系以双方未来是否能够签订《商品房买卖合同》为核心，未涉及商品房买卖合同关系的实质权利义务，其在性质上属于预约合同，其目的在于约束、促使双方签订正式的《商品房买卖合同》。但是，春宇公司已于此前的2012年9月18日与宁卓就案涉三套房产签订《商品房买卖合同》并进行了联机备案，且经法院判决由春宇公司向宁卓交付案涉三套房产，故赵勇与春宇公司签订的《内部认购协议》已实际履行不能。另，赵勇于庭审中自认签订协议时实际未足额交付收据记载之金额，且未能举证证明其交款具体数额。综上所述，对赵勇主张判令其与春宇公司之间房屋买卖合同有效并判令春宇公司协助办理产权手

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑01民终6242号上诉人（原审原告）：赵勇，男，1976年2月23日出生，满族，黑龙江龙邦律师事务所律师，住哈尔滨市阿城区。被上诉人（原审被告）:哈尔滨市春宇房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市阿城区河东街继电器58号北侧二层。法定代表人：祁洪亮,经理。上诉人赵勇因与被上诉人哈尔滨市春宇房地产开发有限公司（以下简称春宇公司）房屋买卖合同纠纷……