房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终3214号

依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。本案争议焦点为宋耀武同李金明之间签订的房屋买卖合同是否有效；田宝兰是否应与李金明共同承担合同义务。一、李金明同宋耀武签订了《房屋买卖定金协议》，明确约定了房屋座落、房屋总价款、房款支付方式、房屋过户时间、房屋交接时间等内容。从权利、义务约定来看，该定金协议已经具备了房屋买卖合同的基本内容。在签订《房屋买卖定金协议》的第二天，李建秋持李金明的身份证原件、产权证原件及授权委托书等材料到我爱我家公司代李金明与宋耀武签订《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《装修款补充协议》。上述文件对房屋买卖关系中的权利和义务的约定与《房屋买卖定金协议》相比没有实质改变，特别是对房款总额、付款方式、税费负担、过户时间等没有改变。因此，宋耀武与李金明之间的房屋买卖关系通过上述文件得到了进一步确认。二、田宝兰与李金明为夫妻关系，涉案房屋为夫妻共同财产，各方当事人对此均无异议，一审法院予以认定。2012年7月21日，在涉案房屋内签订《房屋买卖定

依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。本案争议焦点为宋耀武同李金明之间签订的房屋买卖合同是否有效；田宝兰是否应与李金明共同承担合同义务。一、李金明同宋耀武签订了《房屋买卖定金协议》，明确约定了房屋座落、房屋总价款、房款支付方式、房屋过户时间、房屋交接时间等内容。从权利、义务约定来看，该定金协议已经具备了房屋买卖合同的基本内容。在签订《房屋买卖定金协议》的第二天，李建秋持李金明的身份证原件、产权证原件及授权委托书等材料到我爱我家公司代李金明与宋耀武签订《北京市存量房屋

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终3214号上诉人（原审原告）：宋耀武，男，1977年11月16日出生。上诉人（原审被告）：李金明，男，1938年10月21日出生。委托诉讼代理人：李光庆（李金明之女婿），住北京市东城区。委托诉讼代理人：胡蕾，北京市中州律师事务所律师。原审第三人：田宝兰，女，1937年3月23日出生，汉族。委托诉讼代理人：李光庆（田宝兰之女婿），住北京市……