服务合同纠纷 （2019）辽14民终508号

杨旭欠物业管理费的事实清楚，证据确凿，杨旭应按物业服务合同的约定立即偿还物业服务费，但安鑫物业公司在履行服务合同期间存在没有全面养护公共绿地及景观、拆除绿地、建停车位等服务瑕疵，故物业费应予相应减收。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条规定，判决：一、杨旭于本判决发生法律效力之日起三日内给付葫芦岛安鑫物业管理有限公司物业服务费1390元的80%即1112元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费25元，由杨旭承担。本院查明事实与一审查明事实一致。本院认为：安鑫物业公司在取得物业管理资质之前进行物业管理活动虽然违反相关条例规定，但安鑫物业公司的行为属于行政管理的范畴，双方已形成事实上的物业服务合同关系,业主不能以此否认其实际享受了物业服务的事实，也无权以此拒绝缴纳服务费，故本院对上诉人认为收取物业费起始时间有误等上诉主张不予支持。上诉人在一审中提供的证据，能够认定安鑫物业公司在物业维护、绿化、环境卫生等方面服务不规范、不到位，存在违约行为，故

杨旭欠物业管理费的事实清楚，证据确凿，杨旭应按物业服务合同的约定立即偿还物业服务费，但安鑫物业公司在履行服务合同期间存在没有全面养护公共绿地及景观、拆除绿地、建停车位等服务瑕疵，故物业费应予相应减收。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条规定，判决：一、杨旭于本判决发生法律效力之日起三日内给付葫芦岛安鑫物业管理有限公司物业服务费1390元的80%即1112元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费25元，由杨旭承担。本院查明事实与一审查明事实一致。本

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽14民终508号上诉人（原审被告）：杨旭，男，1985年12月14日生，汉族，无业，现住葫芦岛市连山区。委托诉讼代理人：王锋，辽宁卓辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葫芦岛安鑫物业管理有限公司，住所地葫芦岛市连山区铁北路河畔丽景小区**楼1.**。法定代表人：王玉成，该公司总经理。委托诉讼代理人:齐新，男，1993年6月8日生，汉族，……