物业服务合同纠纷 （2019）京0117民初9420号

原告入驻春曦园小区提供物业管理服务，康拥军、韩克伶也接受了原告的物业管理服务，其应当交纳物业费。 本院到平谷区住房和城乡建设委员会物业管理科调查，该科董科长证实：启动房屋维修基金需要一栋楼全部业主交齐维修基金，还要该栋楼顶层漏水房间数达到总房间数的30%以上，由专门鉴定机构鉴定或居委会入户现场勘查核实，然后再由业主委员会或物业公司向我们申请，由我们进行审批。 经本院现场勘查，涉案房屋确实存在漏水问题及楼道门禁损坏问题，因此，康拥军、韩克伶关于房屋漏水及楼道门禁损坏问题的辩称意见本院予以采纳。 但原告已对漏水问题进行过维修，并非消极不履行甚至拒绝履行协议义务。 而且，在小区绝大多数业主已按照协议约定标准交纳物业费的情况下，本院不宜随意减免个别业主的物业费。 另，该小区现存在的一些问题需要动用公共维修基金彻底解决，而涉案房产所属楼栋公共维修基金尚未交齐不具备启用公共维修基金的条件。 因此，康拥军、韩克伶关于因房屋漏水及楼道门禁损坏故不同意交纳物业费的辩称意见本院不予采纳。 现原告要求康拥军、韩克伶支付所欠的物业费，于法有据，本院予以支持。 因涉案房屋已由康拥军、韩克伶实际获得并使用，故原告

北京荣盛伟达物业管理有限公司与康拥军等物业服务合同纠纷一审民事判决书

北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0117民初9420号原告：北京荣盛伟达物业管理有限公司，住所北京市平谷区平谷镇太和园7号楼6单元1-2号。 统一社会信用代码：91110117766261415B。 法定代表人：刘晓辉，总经理。 委托诉讼代理人：王贺友，男，1983年3月21日出生，北京荣盛伟达物业管理有限公司职员。 委托诉讼代理人：于战飞，男，1960年2月1日出生，北京荣盛……