确认合同无效纠纷 （2017）鲁17民终1670号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立时生效。2013年1月30日被告马林华与原告签订房屋租赁合同和2017年1月13日被告马林华、张翠花与被告孔军、岳彩霞所签订的房屋买卖合同均属双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。原告请求确认四被告之间签订的房屋买卖合同无效，于法无据，本院依法不予支持。所谓的优先购买权是指特定人依法律规定或约定而享有的，于出卖人出卖标的物于第三人时，得以同等条件优先于他人而购买的权利。被告马林华、张翠花出卖房屋时，未通知原告在同等条件下是否购买，侵害了原告作为房屋承租人的优先购买权。被告马林华、
摘要
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：依法成立的合同，自成立时生效。2013年1月30日被告马林华与原告签订房屋租赁合同和2017年1月13日被告马林华、张翠花与被告孔军、岳彩霞所签订的房屋买卖合同均属双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔
正文（节选）
山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁17民终1670号上诉人（原审被告）：孔军，男，1982年12月16日出生，汉族，住曹县。上诉人（原审被告）：岳彩霞，女，1975年2月26日出生，汉族，住曹县。二上诉人共同委托诉讼代理人：胡文博，山东晟韵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张跃伟，男，1968年8月15日出生，回族，住曹县。委托诉讼代理人：刘士安，山东都君律师事务所律师，……