物权保护纠纷 （2015）穗中法民五终字第3791号

广州市穗港建设开发公司为涉讼大楼的建设单位，有权对大楼内未处分的房屋行使相应的权利。梁珠女原承租居住的房屋是居住用房，且上述《协议书》明确约定涉讼的103房是因为广州市穗港建设开发公司安排的回迁房居住面积不够而作为补偿，安置给梁珠女居住的。但梁珠女并未将该103房用于居住，却在未经广州市穗港建设开发公司同意的情况下，擅自交由罗锦燕、曾文雄在该房屋以“广州市越秀区友谊玩具店”进行经营。而涉讼房屋所在用地用途为住宅，不具有商业使用的性质；虽然广州市穗港建设开发公司并未取得涉讼房屋的权属初始登记，但作为该大楼的建设单位，有权利亦有义务对涉讼房屋进行管理。因此，广州市穗港建设开发公司现要求广州市越秀区友谊玩具店、梁珠女、罗锦燕、曾文雄腾空交还涉讼房屋的诉讼请求符合法律规定，予以支持。梁珠女、罗锦燕、曾文雄在使用涉讼房屋期间，并未与房管部门建立租赁关系，亦未缴纳过房屋使用费，故广州市穗港建设开发公司要求梁珠女、罗锦燕、曾文雄缴纳自起诉日倒推两年之日起的房屋使用费的诉讼请求合法，亦予以支持。由于广州市穗港建设开发公司在案件中主张收回涉讼房屋的请求具有物权性质，且广州市越秀区友谊玩具店、梁珠女、罗锦

广州市穗港建设开发公司为涉讼大楼的建设单位，有权对大楼内未处分的房屋行使相应的权利。梁珠女原承租居住的房屋是居住用房，且上述《协议书》明确约定涉讼的103房是因为广州市穗港建设开发公司安排的回迁房居住面积不够而作为补偿，安置给梁珠女居住的。但梁珠女并未将该103房用于居住，却在未经广州市穗港建设开发公司同意的情况下，擅自交由罗锦燕、曾文雄在该房屋以“广州市越秀区友谊玩具店”进行经营。而涉讼房屋所在用地用途为住宅，不具有商业使用的性质；虽然广州市穗港建设开发公司并未取得涉讼房屋的权属初始登记，但作为该大楼的建设单位，有权利亦有义务对涉讼房屋进行管理。因此，广州市穗港建设开发公司现要求广州市越秀区

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3791号上诉人（原审被告）：广州市越秀区友谊玩具店，地址广州市越秀区，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：梁珠女（曾用名：梁秀珍），住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：罗锦燕，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）：曾文雄，住广州市越秀区。上述三上诉人的共同委托代理人：高伟成，广州市海珠区和谐法律服务所执业法律工作者。被上诉人（原……