财产损害赔偿纠纷 （2019）吉02民终2466号

接口断裂处发生在供热管线阀门后进入住户主墙之间，陈爽查阅相关法律规定，并未找到关于明确阀门后到用户室内的供热设施由房屋产权人承担相应的维护责任和费用的规定。在买房时从未被告知楼梯间管道井内的供热管线,分户阀门到进入住户家中主墙之间的这段管线为住户的专有部分。按照社会一般人的观念,住户室内发生跑水事件，理应由住户负责。而发生在楼梯间管道井等部位中的跑水事件，则理应由相关产权和养护单位负责。一审法院的裁判结果明显违背了社会一般人的观念和认知，有失公允。筑石物业公司在本案中举证证明其已经与热力公司进行了交接，管道井的钥匙已交给了热力公司。一审法院据此认定筑石物业公司已尽到义务，不承担责任。如果分户阀门以后到进入住户主墙之内的此段管线为住户的专有部分,筑石物业公司不应只与供热公司进行钥匙交接，而应该与供热公司和住户同时进行交接，钥匙也应分得住户一把，以便住户及时维修养护,以及在发生跑水事件时及时控制，而事实上所有住户均没有楼梯间管道井钥匙。若一审法院的逻辑推理成立,此段管线为陈爽专有，那么筑石物业公司与热力公司交接时没有通知陈爽,也没有将控制管道井的钥匙交与陈爽,则对跑水事件给陈丹丹造成的损失

接口断裂处发生在供热管线阀门后进入住户主墙之间，陈爽查阅相关法律规定，并未找到关于明确阀门后到用户室内的供热设施由房屋产权人承担相应的维护责任和费用的规定。在买房时从未被告知楼梯间管道井内的供热管线,分户阀门到进入住户家中主墙之间的这段管线为住户的专有部分。按照社会一般人的观念,住户室内发生跑水事件，理应由住户负责。而发生在楼梯间管道井等部位中的跑水事件，则理应由相关产权和养护单位负责。一审法院的裁判结果明显违背了社会一般人的观念和认知，有失公允。筑石物业公司在本案中举证证明其已经与热力公司进行了交接，管道井的钥匙已交给了热力公司。一审法院据此认定筑石物业公司已尽到义务，不承担责任。如果分户阀

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民终2466号上诉人（原审第三人）：陈爽，女，1976年8月20日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：陈辉(系陈爽哥哥)，男，1971年8月23日出生，汉族，无职业，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：任志民，吉林越天律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈丹丹，女，1986年1月18日出生，汉族，吉林市昌邑区晨阳美容养生会所……