排除妨害纠纷 （2019）内01民终1304号
裁判要旨
《购房合同》无效，苏朝晖无权要求王燕京腾房是错误的。苏朝晖基于买卖取得了涉案房屋的产权证，并办理了房屋产权证登记的公示手续。尽管该《购房合同》现被确认为无效，但苏朝晖的房屋产权证仍是合法有效的，苏朝晖依据合法有效的物权登记证明要求王燕京腾房并无不妥。3、原审法院适用法律错误，程序违法。根据前述，王燕京无权要求办理房屋产权证且其未足额支付房款，所以其居住使用涉案房屋属非法占有，应当返还给华北货运公司，而该公司现已注销，所以该房屋应当返还给公司的继承人或管理人张路，而苏朝晖与张路又是夫妻关系，所以即使《购房合同》无效，房屋产权办理在苏朝晖名下也可以，系夫妻共同有财产，苏朝晖请求王燕京腾房于法有据。苏朝晖在一审期间已经提交了有关房屋产权证、结婚证等证据用以证明该主张，但原审法院并没有采纳，而是适用《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条驳回苏朝晖的诉讼请求，显然属于法律错误，程序违法。综上，原审法院认定事实错误，适用法律错误，程序违法。王燕京辩称，房子是王燕京所在公司买的。合同是假的，证人出庭作证，王燕京已经足额支付了房款。请求公正判决。苏朝晖向一审法院起诉请求：判令王燕京腾出位于赛罕区呼伦贝
摘要
《购房合同》无效，苏朝晖无权要求王燕京腾房是错误的。苏朝晖基于买卖取得了涉案房屋的产权证，并办理了房屋产权证登记的公示手续。尽管该《购房合同》现被确认为无效，但苏朝晖的房屋产权证仍是合法有效的，苏朝晖依据合法有效的物权登记证明要求王燕京腾房并无不妥。3、原审法院适用法律错误，程序违法。根据前述，王燕京无权要求办理房屋产权证且其未足额支付房款，所以其居住使用涉案房屋属非法占有，应当返还给华北货运公司，而该公司现已注销，所以该房屋应当返还给公司的继承人或管理人张路，而苏朝晖与张路又是夫妻关系，所以即使《购房合同》无效，房屋产权办理在苏朝晖名下也可以，系夫妻共同有财产，苏朝晖请求王燕京腾房于法有据。
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终1304号上诉人(原审原告)：苏朝晖，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：刘建，内蒙古诚安律师事务所律师。委托诉讼代理人：云玉婷，内蒙古诚安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王燕京，住内蒙古自治区呼和浩特市。上诉人苏朝晖因与被上诉人王燕京排除妨害纠纷一案，不服呼和浩特市赛罕区人民法院（2016）内0105民初6412号民事判决，向本院……