商品房预约合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3940号
裁判要旨
《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”依据《最高人民法院关于使用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十九条规定：“实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。”融创公司（出卖人）与陈小丽、肖云钞（买受人）签订的《商品房认购协议》约定：“买受人同意签订本合同时应支付定金人民币伍万元，作为出卖人、买受人双方当事人订立商品房买卖合同的担保，签订商品房买卖合同后，买受人支付的定金转为房价款。合同签订当日陈小丽、肖云钞实际支付定金20000元，后陈小丽、肖云钞未依约与融创公司签订商品房买卖合同。陈小丽、肖云钞虽仅支付20000元定金，但融创公司对陈小丽、肖云钞还需再行支付30000元定金在案涉《商品房认购协议》进行了标注，但对收取20000元定金并无异议，故陈小丽、肖云钞认为其与融创公司之间的定金合同未生效的上诉理由，本院不予采信。综上，陈小丽、肖云钞的上诉理由均不能成立，原审判决认定事实清楚，程序合法，实体处理恰
摘要
《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”依据《最高人民法院关于使用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十九条规定：“实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。”融创公司（出卖人）与陈小丽、肖云钞（买受人）签订的《商品房认购协议》约定：“买受人同意签订本合同时应支付定金人民币伍万元，作为出卖人、买受人双方当事人订立商品房买卖合同的担保，签订商品房买卖合同后，买受人支付的定金转为房价款。合同签订当日陈小丽、肖云钞实际
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3940号上诉人（原审原告）：陈小丽。上诉人（原审原告）：肖云钞。被上诉人（原审被告）：杭州富阳融创置业有限公司。法定代表人：王鹏。委托代理人：杨佳。上诉人陈小丽、肖云钞因与被上诉人杭州富阳融创置业有限公司（以下简称融创公司）商品房预约合同纠纷一案，不服杭州市富阳区人民法院（2015）杭富民初字第1802号民事判决，向本院提起上诉。……