合同纠纷 （2016）渝03民终2658号

证明二份均有居委会领导签字并加盖印章，上诉人并未举出反证予以推翻，予以采信。本院二审查明事实与一审法院相同。本院认为，被上诉人李建洪经建设行政主管部门批准，在农村集体土地上修建房屋，其批准建房的占地面积为80㎡，其应按照批准的占地面积进行建设，其超出批准建设范围内的建筑系违法建筑,该违法行为应由相关行政职能部门依法处理，本案不作审理。李建洪经批准建房后，与上诉人进行平等协商一致达成《土地使用协议》，占用上诉人沈国明的承包地进行建房，该协议性质为补偿协议，即对沈国明承包地不能使用造成损失的补偿。双方在该协议中只约定了李建洪占地的方位，但没有约定占用土地的面积，由此产生本案争议。就本案而言，虽然李建洪批准建房占地面积为80㎡，但并不能由此推导双方在《土地使用协议》约定的占地面积为80㎡。由于双方没有在《土地使用协议》约定具体占用土地的面积，应当结合当时的市场行情，支付的对价及李建洪占地建房后不久即对争议土地进行硬化成地坝的事实进行分析认定。上诉人提出被上诉人于2013年才对地坝进行硬化并产生本案争议，并未提出证据予以证明，相反，被上诉人举示的居委会证明能够确认其在修建房屋时即对地坝进行了硬

证明二份均有居委会领导签字并加盖印章，上诉人并未举出反证予以推翻，予以采信。本院二审查明事实与一审法院相同。本院认为，被上诉人李建洪经建设行政主管部门批准，在农村集体土地上修建房屋，其批准建房的占地面积为80㎡，其应按照批准的占地面积进行建设，其超出批准建设范围内的建筑系违法建筑,该违法行为应由相关行政职能部门依法处理，本案不作审理。李建洪经批准建房后，与上诉人进行平等协商一致达成《土地使用协议》，占用上诉人沈国明的承包地进行建房，该协议性质为补偿协议，即对沈国明承包地不能使用造成损失的补偿。双方在该协议中只约定了李建洪占地的方位，但没有约定占用土地的面积，由此产生本案争议。就本案而言，虽然李

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终2658号上诉人（原审原告）：沈国明，男，1953年2月21日出生，汉族，重庆市南川区×街道×村村民，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：鲁忠华，重庆市南川区蓝天法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：李建洪，男，1968年7月28日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：阳晓磊，重庆市南川区为民服务服务社法律服务部工作人员，……