商品房预售合同纠纷 （2021）鲁13民终115号

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。该案中，原、被告双方均在《商品房结算移交协议书》上签字或盖章，原告主张该协议书无效，但并未举证证明有符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形发生，故该合同系有效合同，予以确认。另外，原告作为完全民事行为能力人，应当对商品房结算移交等重大事宜审慎对待，且该协议篇幅较短、内容简单，原告在签字时应当明确知悉协议内容。对于《商品房结算移交协议书》，原告享有签字与否的选择权，且该协议不存在《中华人民共和国合同法》第三十九条规定的违反公平原则，及未与对方协商的问题，亦没有证据证实该协议的签订存在胁迫等情况，故该协议内容不应认定为格式条款。综上，原、被告签订的《商品房结算移交协议书》应视为有效协议，而该协议的第五条中“除此之外双方均不再追究合同约定的其他任何责任”的约定，应视为原告、被告双方对自身权利的放弃。该《商品房结算移交协议书》签订时间晚于原、被告签订的《商品房预售合同》，故原告依《商品房预售合同》中约定的条款追究被告的延期办理产权登记的违约责任，违反诚实信用原则，依法不予支持。一审法

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。该案中，原、被告双方均在《商品房结算移交协议书》上签字或盖章，原告主张该协议书无效，但并未举证证明有符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形发生，故该合同系有效合同，予以确认。另外，原告作为完全民事行为能力人，应当对商品房结算移交等重大事宜审慎对待，且该协议篇幅较短、内容简单，原告在签字时应当明确知悉协议内容。对于《商品房结算移交协议书》，原告享有签字与否的选择权，且该协议不存在《中华人民共和国合同法》第三十九条规定的违反公平原则，及未与对方协商的问题，亦没有证据证实该协议的签订存在胁

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁13民终115号上诉人（原审原告）：郝学宁，男，1962年9月11日出生，汉族，住临沂市兰山区。委托诉讼代理人:宋长兴，山东三禾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东荣盛富翔地产开发有限公司，住所地临沂市河东区九曲滨河东路与凤仪街交汇处荣盛塞纳荣府41号楼。法定代表人：姚志强，总经理。委托诉讼代理人：杨帆，山东尧舜律师事务所律师。上诉人郝……