物权保护纠纷 （2021）豫15民终3368号

本案争议焦点：1、原告康桥业委会是否有诉讼主体资格？2、被告格林幼儿园的厨房和栅栏是否侵占了小区公共区域部分？是否应当拆除？3、原告康桥业委会是否有权请求确认被告格林幼儿园与第三人光山建设公司签订的会所租赁合同是否有效？该租赁合同是否有效？关于焦点1，法院认为，本案原告康桥业委会要求判令被告拆除侵占业主公共区域用地所建的厨房和栅栏，并恢复原状，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十六条第二款规定：业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪音、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占道路、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失，故原告康桥业委会具有本案原告诉讼主体资格。关于焦点2，经法院工作人员现场查看，被告幼儿园的一圈栅栏及厨房均占用是康桥名居小区的公共道路及绿地。法院认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定：建筑区划内的道路，属于业主所有。但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主所有。但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物

本案争议焦点：1、原告康桥业委会是否有诉讼主体资格？2、被告格林幼儿园的厨房和栅栏是否侵占了小区公共区域部分？是否应当拆除？3、原告康桥业委会是否有权请求确认被告格林幼儿园与第三人光山建设公司签订的会所租赁合同是否有效？该租赁合同是否有效？关于焦点1，法院认为，本案原告康桥业委会要求判令被告拆除侵占业主公共区域用地所建的厨房和栅栏，并恢复原状，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十六条第二款规定：业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪音、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占道路、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫15民终3368号上诉人（原审被告）：罗山县格林童话幼儿园，住所地：罗山县康桥名居小区。法定代表人：张立俊，该幼儿园园长。委托诉讼代理人：韩军生，河南天风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗山县康桥名居业主委员会。住所地：罗山县康桥名居小区。负责人：朱永良，该业委会主任。原审第三人：光山县城镇建设开发公司。住所地：光山县官渡河产业集聚区航……