房屋买卖合同纠纷 （2014）青民一终字第1651号

根据业已查明的事实，顾鹏程之母曹剑秋因原承租的公房被拆迁而被异地安置至涉案房屋居住，曹剑秋与金田物业公司签订了公房租赁合同。后，曹剑秋去世，顾鹏程与金田公司签订公房租赁合同。金田公司于2007年11月13日取得涉案房屋权属证书，并于2008年11月11日将涉案房屋出售给方巍娜，方巍娜后取得涉案房屋权属证书。顾鹏程基于公房租赁关系入住涉案房屋，且已居住使用多年，而方巍娜基于房屋买卖关系取得涉案房屋的权属证书，金田公司亦已于2010年1月被吊销。在此情况下，顾鹏程对涉案房屋应享有哪些权利，属于行政机关依职权处理的范围，由此引发的纠纷依法不属于人民法院民事案件的受理范围。故，一审裁定驳回顾鹏程的起诉并无不当，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审　判　长　　吕良臣代理审判员　　李　蕾代理审判员　　齐　新二〇一四年七月二十九日书　记　员　　赵庆信书　记　员　　魏　威 来自：www.

根据业已查明的事实，顾鹏程之母曹剑秋因原承租的公房被拆迁而被异地安置至涉案房屋居住，曹剑秋与金田物业公司签订了公房租赁合同。后，曹剑秋去世，顾鹏程与金田公司签订公房租赁合同。金田公司于2007年11月13日取得涉案房屋权属证书，并于2008年11月11日将涉案房屋出售给方巍娜，方巍娜后取得涉案房屋权属证书。顾鹏程基于公房租赁关系入住涉案房屋，且已居住使用多年，而方巍娜基于房屋买卖关系取得涉案房屋的权属证书，金田公司亦已于2010年1月被吊销。在此情况下，顾鹏程对涉案房屋应享有哪些权利，属于行政机关依职权处理的范围，由此引发的纠纷依法不属于人民法院民事案件的受理范围。故，一审裁定驳回顾鹏程的起诉

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）青民一终字第1651号上诉人（原审原告）顾鹏程。委托代理人孙泽青，山东海剑律师事务所律师。委托代理人杨枫楠，山东海剑律师事务所律师上诉人（原审被告）方巍娜。委托代理人张浩，山东平元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛金田城建开发有限公司。法定代表人黄立平，经理。上诉人顾鹏程、上诉人方巍娜因与被上诉人青岛金田城建开发有限公司（以下简称金田公司……