合同纠纷 （2021）京02民终2930号

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，德茗鑫公司向芝麻开公司第二分公司主张权利的依据为四方签署的《交款协议书》，内容为：芝麻开公司第二分公司应按照上述约定支付租金和物业费，后续的租金和物业费，乙方应在收到丙方和丁方的通知后及时交纳。协议签订后，芝麻开二分公司依约履行了向德茗鑫公司交纳2017年12月17日-2018年6月16日房屋租金的义务，现双方对于交纳后续租金产生争议。根据相关法律规定，当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。因此德茗鑫公司可以依据《交款协议书》向芝麻开二分公司主张相应的房屋租金，虽然芝麻开二分公司提出交款协议书中第一页未加盖公司公章也没有其他公司的骑缝章，因此对第一页的内容不予认可，法院认为芝麻开二分公司提出的上述意见存在可能性，但依据芝麻开二分公司提交的证据不足以认定该交款协议书系伪造，且芝麻开公司于2018年7月19日向德茗鑫公司的回复中提出“……四方签署的交款协议书为一次性协议书。芝麻开公司为保证正常经营，在尚福春公司正常经营拖欠房租及贵公司停水、停电

依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，德茗鑫公司向芝麻开公司第二分公司主张权利的依据为四方签署的《交款协议书》，内容为：芝麻开公司第二分公司应按照上述约定支付租金和物业费，后续的租金和物业费，乙方应在收到丙方和丁方的通知后及时交纳。协议签订后，芝麻开二分公司依约履行了向德茗鑫公司交纳2017年12月17日-2018年6月16日房屋租金的义务，现双方对于交纳后续租金产生争议。根据相关法律规定，当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。因此德茗鑫公司可以依据《交款协议书》向芝麻开二分公司主张相

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2930号上诉人（原审被告）：北京芝麻开餐饮管理服务有限公司第二分公司，住所地北京市丰台区草桥欣园****楼****A206A210。法定代表人：周东伟，总经理。被上诉人（原审原告）：北京德茗鑫置业有限公司，住所地北京市丰台区草桥欣园****楼******。法定代表人：李东星，经理。委托诉讼代理人：刘泽政，北京市青山律师事务所律师。上诉……