居间合同纠纷 （2020）浙07民终5411号

本案的争议焦点是许妍姣跳过易家中介公司完成房屋交易的行为是否属于“跳单”行为。分析如下：一、从庭审双方及证人原产权人张洪新、叶某的陈述看，涉案房产的房源信息公开于网上，张洪新未与任何机构或个人签订独家代售信息，许妍姣与证人均陈述其在楼天兰带看房源前即已知悉该房源，易家中介公司并无证据证明许妍姣就该房产的房源信息仅来源于该公司。二、易家中介公司与许妍姣签订的看房确认书系其单方制定的格式条款，相关内容未与许妍姣协商，其中“甲方未经乙方许可，不得通过任何途径直接或间接与所看房屋的产权人或代理人进行交易，否则视为甲方违约，甲方应赔付乙方违约金，金额为上述中介费的两倍（此甲方亦包括与甲方有关联的第三人）”的约定，限制了许妍姣选择其他中介机构提供居间服务的权利，加重了许妍姣责任、排除了许妍姣主要权利，应认定为无效。三、如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。本案中，许妍姣通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。因此，

本案的争议焦点是许妍姣跳过易家中介公司完成房屋交易的行为是否属于“跳单”行为。分析如下：一、从庭审双方及证人原产权人张洪新、叶某的陈述看，涉案房产的房源信息公开于网上，张洪新未与任何机构或个人签订独家代售信息，许妍姣与证人均陈述其在楼天兰带看房源前即已知悉该房源，易家中介公司并无证据证明许妍姣就该房产的房源信息仅来源于该公司。二、易家中介公司与许妍姣签订的看房确认书系其单方制定的格式条款，相关内容未与许妍姣协商，其中“甲方未经乙方许可，不得通过任何途径直接或间接与所看房屋的产权人或代理人进行交易，否则视为甲方违约，甲方应赔付乙方违约金，金额为上述中介费的两倍（此甲方亦包括与甲方有关联的第三人）

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终5411号 上诉人（原审原告）：东阳市易家房地产中介有限公司，住所地浙江省东阳市艺海北路170-9号。 法定代表人：朱丹茜。 委托诉讼代理人：楼天兰，系公司员工。 被上诉人（原审被告）：许妍姣，女，1986年12月21日出生，汉族，住浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：许莉婷，浙江浙乾律师事务所律师。 上诉人东阳市易家房地产中介有限公……