房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终1197号

翁妙凤与东方万汇城签订的《深圳市东方万汇城商位租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反有关法律的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照执行。东方万汇城作为出租人与翁妙凤签订《深圳市东方万汇城商位租赁合同》，双方确认翁妙凤是向东方万汇城支付押金、租金、管理费等费用，在东方万汇城与瑞泰物业均为独立法人且无证据显示二者存在委托代理关系的情况下，应认定东方万汇城是涉案租赁合同的实际出租人，依法应由东方万汇城承担租赁合同的相应权利义务。因此，翁妙凤要求瑞泰物业公司承担连带清偿责任的诉讼请求没有事实和法律依据，原审法院不予支持。关于解除租赁合同。翁妙凤与东方万汇城对于解除双方2014年3月10日签订的有关东方万汇城北区2F099号商铺的《商位租赁合同》一事均无异议，故对于翁妙凤及东方万汇城的该项诉求，原审法院依法予以支持。合同解除后，翁妙凤依法应当搬离涉案商铺，将商铺交还东方万汇城，故对东方万汇城该要求翁妙凤搬离并返还商铺的反诉请求原审法院亦予以支持。东方万汇城对外招商时，以商场将设直通地铁口通道、将有华润万家大型超市进驻等作为宣传，吸引翁妙凤等商户与其签订了租赁合同进驻商场经营，并与3D画

翁妙凤与东方万汇城签订的《深圳市东方万汇城商位租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反有关法律的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照执行。东方万汇城作为出租人与翁妙凤签订《深圳市东方万汇城商位租赁合同》，双方确认翁妙凤是向东方万汇城支付押金、租金、管理费等费用，在东方万汇城与瑞泰物业均为独立法人且无证据显示二者存在委托代理关系的情况下，应认定东方万汇城是涉案租赁合同的实际出租人，依法应由东方万汇城承担租赁合同的相应权利义务。因此，翁妙凤要求瑞泰物业公司承担连带清偿责任的诉讼请求没有事实和法律依据，原审法院不予支持。关于解除租赁合同。翁妙凤与东方万汇城对于解除双方2014年3月10日签订

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终1197号上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市东方万汇城商业运营管理有限公司，住所地：深圳市龙岗区龙岗街道平南社区龙岗大xxx层（201-235）三层（301-306）。法定代表人：张维森。委托代理人：卢丽丽，住所地：福建省龙岩市永定区，系深圳市瑞泰控股集团有限公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：翁妙凤，住所地：黑龙江省宁安市。……