商品房预约合同纠纷 （2017）兵06民终282号

宏寓房产认为双方之间的法律关系为民间借贷。但要解释意思表示，要探究当事人的内心真意。在该借款协议中，明确约定了宏寓房产应当在取得预售房许可证后与唐平签订商品房买卖合同，并承诺了每平米单价为4888元。宏寓房产在后来的通知上也明确要求唐平过来签订商品房买卖合同。应当认为唐平向宏寓房产交款是作为签订商品房买卖合同的担保，双方之间的真实意思表示为在宏寓房产取得预售许可证后，保证与唐平签订商品房买卖合同。因此，双方之间的法律关系为商品房买卖合同的预约合同关系。宏寓房产的义务在于在条件成就时，以约定的价格与唐平签订商品房买卖合同的本约合同。唐平认为双方之间的法律关系为商品房买卖合同关系。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”而《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容有：“（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定

宏寓房产认为双方之间的法律关系为民间借贷。但要解释意思表示，要探究当事人的内心真意。在该借款协议中，明确约定了宏寓房产应当在取得预售房许可证后与唐平签订商品房买卖合同，并承诺了每平米单价为4888元。宏寓房产在后来的通知上也明确要求唐平过来签订商品房买卖合同。应当认为唐平向宏寓房产交款是作为签订商品房买卖合同的担保，双方之间的真实意思表示为在宏寓房产取得预售许可证后，保证与唐平签订商品房买卖合同。因此，双方之间的法律关系为商品房买卖合同的预约合同关系。宏寓房产的义务在于在条件成就时，以约定的价格与唐平签订商品房买卖合同的本约合同。唐平认为双方之间的法律关系为商品房买卖合同关系。《最高人民法院关

新疆生产建设兵团第六师中级人民法院民 事 判 决 书(2017)兵06民终282号上诉人（原审原告）：唐平，男，1966年1月7日出生，汉族，个体工商户，住新疆五家渠市。委托诉讼代理人：刘学东，新疆塞北律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆五家渠宏寓房地产开发有限责任公司，住所地：五家渠市15区天山路美食娱乐城南B楼。法定代表人：张国庆，董事长。委托诉讼代理人：朱小芹，新疆百域君鸿律师事务所律……