确认合同无效纠纷 （2016）新23民终542号

法律规定，合同存在下列情形之一的无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，原告以被告不具备阜康市城关镇张家庄村村民身份为由，依据物权法、土地管理法等法律规定，要求确认原、被告于2001年10月28日签订的《卖房协议书》应当无效。原审法院认为，《卖房协议书》是否合法有效应从以下三方面综合认定：首先，被告贾治兵是否具备农村集体经济组织成员的身份。户籍是证明一个公民自然情况最直接、最基本的依据，作为集体经济组织成员资格认定的基础。被告贾治兵携妻子于2001年10月26日将户口从陕西省吴堡县于家沟乡于家沟村迁入阜康市城关镇张家庄村，依法取得当地的常住户口登记，具备法律规定的农村集体经济组织成员的资格。因此，对原告认为被告贾治兵尚非本村正式村民的主张不予采信。其次，被告贾治兵能否购买位于涉案的房屋。因为农村房屋买卖标的不仅涉及房屋，还包含相应的宅基地使用权。根据“地随房走”、“房随地走”，即房屋和土地的权利不可分割的特殊性，结合农户宅基地

法律规定，合同存在下列情形之一的无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，原告以被告不具备阜康市城关镇张家庄村村民身份为由，依据物权法、土地管理法等法律规定，要求确认原、被告于2001年10月28日签订的《卖房协议书》应当无效。原审法院认为，《卖房协议书》是否合法有效应从以下三方面综合认定：首先，被告贾治兵是否具备农村集体经济组织成员的身份。户籍是证明一个公民自然情况最直接、最基本的依据，作为集体经济组织成员资格认定的基础。被告贾治兵携

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新23民终542号上诉人（原审原告）：张传成，男，汉族，现住阜康市。委托代理人：温辉，新疆博达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贾治兵，男，汉族，现住乌鲁木齐市。被上诉人（原审被告）：宋爱芝，女，汉族，现住阜康市。上诉人张传成因确认合同无效纠纷一案，不服阜康市人民法院（2015）阜民初字第1777号民判决，向本院提起上诉。……