房屋买卖合同纠纷 （2019）川0193民初7537号

民事主体在民事活动中通过意思表示设立的民事法律行为，应当符合民事法律行为的生效要件。 根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条关于民事法律行为生效要件的规定，原被告之间签订的《房屋买卖合同》有效的条件是：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 被告辩称，其患有精神分裂症，系间歇性××人，其在签订《房屋买卖合同》时，不具有民事行为能力，故所签订的《房屋买卖合同》无效。 原告辩称，被告在2016年11月份与第三人另行签订房屋买卖合同的事实表明，原告在与被告签订《房屋买卖合同》时，具备民事行为能力。 根据《中华人民共和国民法总则》第十七条的规定，十八周岁以上的自然人为成年人。 第十八条第一款规定，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。 被告系年满十八周岁的成年人，在未经法定程序确认为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人时，被告在法律上被推定为具有完全民事行为能力。 2016年8月18日，被告与原告签订《房屋买卖合同》时，虽然患有精神分裂症，但未经法定程序确认被告为无民事行为能力人，故在法律上被告

刘彬与官涛房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初7537号 原告：刘彬，男，1973年1月8日出生，汉族，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：林卓识，四川蜀正律师事务所律师。 被告：官涛，女，1970年8月5日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托诉讼代理人:叶常青，成都天府新区华阳法律服务所工作者。 原告刘彬与被告官涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立……