房屋买卖合同纠纷 （2019）京0106民初1504号
裁判要旨
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。 当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。 桑丽平委托中金诚公司抵押贷款，贷款不能的情况下中金诚公司联系耿铁群并签订了房屋买卖合同，该合同虽有桑丽平的签名，但该合同具体事项上均约定不明。 耿铁群在房屋的买卖过程中也未尽到合理的应尽的注意事项，与作为房主的桑丽平并未有实际的查询及交流，显然不符合正常的购买房屋程序，其自身存在明显的过错。 根据鉴定部门的司法鉴定结论桑丽平自1982年起精神不正常、1989年被确诊为精神分裂症，经本院委托的鉴定机构确认为限制民事行为能力人，以上证据足以证明桑丽平在签订涉案房屋买卖合同时缺乏相应民事行为能力，此种情况下对重大财产的处分依法应由其法定代理人予以追认。 桑丽平法定监护人杨春晖在本案中明确主张确认合同无效，对此本院认定涉案房屋买卖合同因未获得桑丽平法定代理人的追认，依法不发生法律效力。 桑丽平关于确认合同无效、办理涉案房屋产权
摘要
桑丽平与耿铁群房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初1504号原告：桑丽平，女，1956年7月22日出生，汉族，西单菜市场退休职工，住北京市丰台区。 法定代理人：杨春晖（桑丽平之女），1980年2月5日出生，汉族，中国科学院植物研究所员工，住北京市石景山区。 委托诉讼代理人：王久成，北京理道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王扬，北京理道律师事务所律师。 被告：耿铁群，男，1950年1……