房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终2828号

限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。本案中，毛艾荣经法院判决认定为限制民事行为能力人，《司法精神医学鉴定意见书》中载明其“在2017年4月14日前后，其民事行为能力还是属于限制民事行为能力”，现毛艾荣的法定代理人刘琪对毛艾荣于2017年4月17日签订的《房屋买卖（居间）合同》、2017年5月16日签订的《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》及《二手房交易结算资金监管协议》均不予追认，上述合同无效，王鑫据此提出的全部诉讼请求已无法实现，经法庭释明后王鑫表示不愿变更诉讼请求。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十七条之规定，判决如下：驳回王鑫的全部诉讼请求。本案受理费100元、保全费5000元，王鑫均已预交，现由毛艾荣负担，于本判决生效之日起十日内支付王鑫。二审经审理查明，一审法院查明的其余事实属实。本院认为，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。毛艾荣于2017年4月17日到2017年5月16日期间先

限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效。本案中，毛艾荣经法院判决认定为限制民事行为能力人，《司法精神医学鉴定意见书》中载明其“在2017年4月14日前后，其民事行为能力还是属于限制民事行为能力”，现毛艾荣的法定代理人刘琪对毛艾荣于2017年4月17日签订的《房屋买卖（居间）合同》、2017年5月16日签订的《西安市存量房买卖合同（自行交易版）》及《二手房交易结算资金监管协议》均不予追认，上述合同无效，王鑫据此提出的全部诉讼请求已无法实现，经法庭释明后王鑫表示不愿变更诉讼请求。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十七条之规定，判决如下：驳回王鑫的全部诉讼请求。本案受理费1

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 (2019)陕01民终2828号 上诉人（原审原告）：王鑫，男，1991年8月27日出生，汉族，现役军人，住甘肃省天水市武山县。委托诉讼代理人：李新华，陕西德伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：毛艾荣，女，1964年4月14日出生，汉族，延安市富县茶坊镇镇政府退休职工，住陕西省延安市富县。法定代理人：刘琪，男，1991年2……