房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0508民初4828号
裁判要旨
鉴于司法鉴定机构认定詹亚芳在2019年2月处于心境障碍（双相）-轻躁狂发作精神病的不完全缓解期，为限制民事行为能力人，故在其法定代理人华伟对詹亚芳与胡娟签订的涉案房屋买卖合同效力不作追认的情形下，应当认定詹亚芳与胡娟签订的涉案房屋买卖合同不生效。 据此，因合同不生效，故不存在解除情形，本院对胡娟主张解除涉案房屋买卖合同的诉讼请求，不予支持。 关于返还定金5万元。 詹亚芳及其法定代理人华伟对收取胡娟定金的事实不持异议，亦表示同意返还，故本院对胡娟该项诉请，依法予以支持。 关于赔偿损失。 首先，虽詹亚芳经司法鉴定，认定其在签订涉案房屋买卖合同时处于精神疾病不完全缓解期，属于限制民事行为能力人；然因其家人对其履行监护职责不力，且其姐姐詹亚惠还陪同签署涉案房屋买卖合同并收取定金；在共有权人表示反对出售房屋后，詹亚芳及家人亦未及时向胡娟披露詹亚芳的精神病情，且后续华伟、华子毅仍将处分涉案房屋权利委托公证给詹亚惠，并由詹亚惠出面与胡娟协商加价出售房屋事宜，故应认定华伟等共有权人系对詹亚芳出售涉案房屋的价格不认同而不予追认合同效力，并非对詹亚芳出售涉案房屋行为不予认可，故对詹亚芳抗辩胡娟应自华伟
摘要
胡娟与詹亚芳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初4828号 原告：胡娟，女，1984年6月19日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。 委托诉讼代理人：顾燕，江苏元融律师事务所律师。 被告：詹亚芳，女，1968年8月30日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 法定代理人：华伟，系被告詹亚芳丈夫，男，1969年2月16日出生，汉族，住新疆维吾尔族自治区乌鲁木齐市新市区。 ……